Чем отличаются садовые, огородные и дачные земельные участки?

Оценок 0 03 Июля 2019 2019-07-03 3043 Время чтения 8 минут Прочитать позже

Отправим материал на почту

Разбираемся, что такое садовый земельный участок – это надел, на котором можно исключительно что-то выращивать, или здесь разрешено еще и выстроить какое-либо подсобное или даже жилое помещение. Вы узнаете, какие предусмотрены в земельном законодательстве особенности его использования, что нужно понимать при оформлении сделки по приобретению надела, какие нужны документы для перевода объекта недвижимости в другую категорию.

Садовый участок может стать комфортной зоной отдыха

Грамотный подход к любой ситуации помогает избежать ненужных проблем с обычными гражданами, интересы которых были затронуты, или с представителями органов власти, отслеживающих случаи нарушения закона.

Какие могут быть участки

При выборе земли в пользование в первую очередь необходимо в точности определиться для чего именно приобретается надел: для отдыха за городом на свежем отдыхе, для взращивания сельскохозяйственных культур, для строительства небольшого домика – все это является важным, так как земельным законодательством участки подразделены на специальные категории.

Нормативами ЗК РФ уточнены возможности ведений различной хозяйственной деятельности и возведения дополнительных объектов на земле в зависимости от утвержденного вида разрешенного пользования. Для более полного понимания стоит рассмотреть особенности и различия самых распространенных земельных владений:

  • Огородный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им в процессе сделки для выращивания различных сельскохозяйственных структур, будь то овощи, ягоды, бахчевые и т.п. При этом уточняется возможность проведения строительных работ по возведению некапитальных построек и хозяйственных объектов. Право на строительство зависит от зонирования территории. Иначе говоря, решением местных органов власти или положениями иных нормативных актов может быть наложен запрет на возведение каких-либо сооружений на конкретном наделе.

Огородный участок он на то и огородный, чтобы выращивать на нем овощные культуры

  • Дачный земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе. В данном случае за собственником земли сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости с последующей регистрацией и получением почтового адреса. Также на такие земли может распространяться разрешение на выращивание сельскохозяйственных культур;

  • Садовый земельный участок – это участок, выделенный в пользование гражданину или приобретенный им для полноценного отдыха на природе, а также для выращивания сельскохозяйственных культур. Что примечательно, для данной категории земель сохраняется право на строительство объектов жилой недвижимости, но не предусмотрена возможность прописки в ней.

Собственники садовых участков особенно активно строят на принадлежащей им площади различные хозяйственные постройки, в том числе теплицы для растений и летние домики для размещения в них инвентаря и пребывания во время посещения надела.

Дачный летний домик может быть совсем маленький На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Определение ландшафтного дизайна

Ландшафтным дизайном приусадебного участка считается комплекс мероприятий, который направлен для благоустройства всей территории. Цель этих изменений — преобразование внешнего вида с использованием по максимуму всех природных эффектов, который находится на участке. Те, кто разбираются в этом деле, утверждают, что дизайн приусадебного участка — это самое настоящее искусство, которое включает в себя элементы строительства, архитектуры, растениеводства, эстетики, а иногда и истории.

Обычно работой по оформлению территории занимаются профессионалы, но если изучить некоторые советы, то все можно сделать своими руками.

Планировка территории

Для начала необходимо на бумаге составить примерный проект-дизайн своего приусадебного участка. И нет совершенно никакой разницы в том, сколько соток имеется в распоряжении. Если всё правильно спланировать и правильно распорядиться пространством, то можно создать очень красивый участок даже на самых скромных размерах.

Планировку желательно разработать на компьютере. Для этого разработано большое количество программ. Выбирать нужно ту, которая будет наиболее удобной. Планировать там можно не только участок, но и решать, каким будет водоём, сколько можно будет посадить зелёных насаждений, поставить построек и так далее. Составить примерную схему не так уж и сложно, но гораздо сложнее переместить всё на реальную территорию. Если программами пользоваться не получается, то всё можно исполнить и на бумаге. Необходимо выбрать любой масштаб, произвести измерения и поместить на бумагу то, что будет расположено на участке.

Для начала надо определиться с теми объектами, что будут неизменными на участке, то есть которые будут находиться в одном месте постоянно.

К таким объектам можно отнести:

  • беседку;
  • стационарный водоём;
  • баню;
  • гараж.

Уже после этого можно внимание уделять газонам, саду, огороду и клумбам. Необходимо запомнить, что стоит обеспечить удобный проход ко всем объектам на участке. Спланировать надо основную дорожку, которая будет вести от ворот до дома. Она должна быть широкой и прямой. Остальные тропинки можно делать в извилистой форме.

Но стоит отметить, что всё должно быть в меру, чтобы не пришлось бродить по лабиринтам. Материал и расположение дорожек не имеет особого значения. Стандартной дорожкой считается та, что имеет длину в полметра, но если она будет с изгибами, тогда стандарт — метр. Дорожку можно засыпать песчаником, гравием, уложить камнями или кирпичами.

Необходимо учитывать все неровности при оформлении своего участка. Их можно использовать на пользу при создании водоёмов и цветников. Необходимо хорошо подумать о том, каким образом территория будет освещаться. Исходя из выбранных предпочтений, нужно составить схему электропроводки.

После этого план считается завершённым.

Зонирование территории

Зонирование — это рациональное распределение абсолютно всех зон территории. У каждой будет своё предназначение. Обычно зоны подразделяются на основные, а также зоны отдыха. К основным можно отнести дом, огород, баню, сад и хозяйственный двор. Зоны отдыха — это игровые и спортивные площадки или столовые.

Для правильного распределения необходимо решить некоторые вопросы:

  1. Каким образом будет осуществляться переход между зонами: плавным или с ограждениями.
  2. Какие дорожки будут располагаться между ними.
  3. Какие будут элементы декорирования хозяйственных построек.

Ответив на эти вопросы, можно без особых трудов подобрать именно те элементы оформления, которые идеально подойдут для конкретного участка. Чтобы лучше представить себе картину, можно посмотреть примеры в интернете.

Стили ландшафтного дизайна

Существует большое разнообразие стилей, с помощью которых можно оформить участок таким образом, чтобы он радовал глаз. Обычно весь двор выполняется исключительно в одном стилевом направлении.

Основные разновидности:

  1. При классическом оформлении необходимо использовать строгие геометрические дорожки и строения. Применять надо также определённые цветовые палитры.
  2. Если есть желание создать простоту оформления, нужно использовать стиль кантри, который также называется деревенским. Здесь нужно использовать максимум элементов из дерева, а также исключить большое количество изысков.
  3. Для людей, любящих природу, необходимо использовать пейзажный стиль, который использует натуральные компоненты и растительность. Применяются в основном плавные переходы между зонами.
  4. Японский стиль будет имитировать природный уголок с сочетанием искусственных или натуральных камней. Такой стиль является довольно экзотическим.
  5. Английский стиль заключается в максимальной естественности, отсутствии симметрии и большого количества зелени.
  6. Средиземноморский объединяет все лучшие достоинства от иных разновидностей.

Выбирать из вышеперечисленного нужно тот вариант, который больше подходит определённому человеку. Как уже было сказано, лучше всего не смешивать различные стили, поскольку так утратится индивидуальность.

На что обратить внимание при приобретении садового участка

Заключение любой сделки подразумевает необходимость в изучении условий соглашения, возможных последствий, а также особенностей оформления, присущих именно для данного объекта:

  • Отдельное внимание необходимо обратить на стоимость садового участка. В 60-70% случаев ценник за недвижимость устанавливается на отметке, которая не отвечает реальным показателям. Поэтому перед тем, как начать выезжать за пределы населенных пунктов для осмотра наделов, рекомендуется в первую очередь потратить время на изучение рынка с помощью специальных онлайн-ресурсов. За один-два часа можно получить хотя бы общее представление о динамике цен в данном направлении, что позволит избежать наиболее наглых мошенников.

  • Огромное значение имеет наличие обременений на участке, которые могут выражаться в: аресте недвижимости судебными приставами, использовании объекта в качестве залога, частном или общем сервитуте. Если проигнорировать данный момент, в дальнейшем после оформления сделки можно стать обладателем сильной головной боли из-за навалившихся проблем. К примеру, вполне вероятна ситуация с лишением только приобретенной недвижимости в результате реализации мер взыскания судебными приставами в отношении прошлого владельца.

Владелец-продавец и вовсе может оказаться уже не владельцем участка

  • Стоит также затронуть вариант с покупкой земли путем переоформления садовой книжки. Данный способ считается не слишком разумным, так как в этом случае покупатель становится членом садового товарищества, но не собственником участка.

Важно! Непосредственным собственником при подобных обстоятельствах является администрация района. Сделки такого рода проводятся в ситуациях, когда продавец не смог обзавестись полноценными правами на участок, поэтому стремится избавиться от него с выгодой для себя.

Какие права получает гражданин при приобретении садового участка

Перечень прав определен земельным законодательством и выражается в следующих позициях:

  1. Распоряжение полезными ископаемыми, обнаруженными на площади надела. Исключительно в личных целях. Не допускается их продажа третьим лицам без оформления соответствующего разрешения.

  2. Возведение жилых сооружений, хозяйственных построек и иных объектов, не противоречащих назначению участка.

  3. Совершение различных юридических значимых сделок с участком, будь то: продажа, дарение, использование в качестве залога, передача по наследству и т.п.

  4. Выращивание на земле сельскохозяйственных культур.

  5. Проведение оросительных, мелиоративных и иных работ для повышения плодородности почв без оказания непосредственного влияния на участки соседей.

Любой земельный участок требует ухода

Весь урожай, полученный от использования земли, отходит владельцу надела. Им он может распоряжаться как угодно, в том числе и продавать.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как оценить объективно стоимость участка земли.

Какие обязанности получает гражданин при приобретении садового участка

Покупка земли предусматривает выделение не только прав, но и заранее определенных обязанностей:

  • использование участка в соответствии с назначением;

  • внесение суммы за право эксплуатации недвижимости, будь то арендная плата или налоговый сбор;

  • соблюдение прав и интересов иных арендаторов и собственников;

  • предоставление в компетентное ведомство сведений, необходимых для заполнения кадастра;

  • сохранение геодезических и межевых отметок, установленных в пределах надела.

Полный список обязанностей прописан в ст. 32 Земельного кодекса Российской Федерации. Владельцу участка необходимо понимать, что приобретение земли в собственность всегда подразумевает ответственность перед другими людьми и государством. За несоблюдение положений предусмотрены административные инструменты взыскания.

Ухоженный участок также обязанность садовода

Как изменить вид разрешенного использования

Чтобы перевести участок из садового в дачный или из огородного в садовый, придется реализовать достаточно затянутую и не всегда простую процедуру. Для инициации процесса необходимо направить запрос в земельный департамент в местной администрации. В содержании ходатайства важно указать следующие позиции:

  • кадастровый номер надела;

  • текущая категория участка и планируемая;

  • причины для проведения изменений;

  • информация о правах на участок с уточнением наличия обременений.

  • Эти сведения должны быть подкреплены документально, поэтому к заявке нужно будет приложить:

  • гражданский паспорт лица, выступающего в качестве заявителя;

  • выписка из ЕГРН – можно получить в отделении Многофункционального центра или в офисе Росреестра;

  • кадастровый паспорт – оформляется в кадастровой палате или в отделении Многофункционального центра;

  • заключение эксперта по экологическим показателям – требуется не всегда, поэтому перед запросом важно уточнить необходимость в ее наличии у сотрудников департамента.

Видео описание

В данном видео мы рассмотрим вопрос цены дома из сип панели под ключ:

Вне зависимости от обстоятельств рекомендуется перед тем, как приступать к оформлению документов, для начала получить консультацию по спорным моментам в местной администрации. При заполнении бумаг важно тщательно проверять все реквизиты и сведения – при наличии даже незначительной ошибки, выявленной в ходе проверки, в удовлетворении ходатайства может быть отказано.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, как делается современная пристройка к дому.

В целом, избавиться от проблем в процессе взаимодействия с компетентными ведомствами, при заключении сделки с продавцом и в случае с обыденной эксплуатацией садового участка вполне возможно – достаточно следовать предусмотренным нормам законодательства и понимать особенности рыночных отношений.

Разрешение на использование земель

Согласно п. 1 ст. 39.34 ЗК РФ, разрешение на использование земель необходимо для следующих целей:

  • Ремонта линейных объектов;
  • Строительства временных сооружений;
  • Геологического изучения недр;
  • Ведения промыслов коренных северных народов.

Такие разрешения выдаются при эксплуатации государственных и муниципальных земель. То есть для дачного строительства данное разрешение не нужно.