Дом за 1000000 рублей под ключ

Приветствую Вас на моем канале, друзья. Сегодня хотел бы поговорить о такой тиражируемой в последнее время в интернете теме как «Дом за миллион».

Авторы этих статей / роликов на YouTube утверждают, что за 1 миллион можно построить себе дом и начать там жить. Я надеюсь, что речь идет все-таки о российских рублях? Потому как за 1000000 долларов несомненно можно построить хороший дом! Вопросов нет! А вот, что касается одного миллиона рублей… Правда ли это или нет? Основываясь на своем опыте, опыте своих друзей и соседей выскажу свое устоявшееся мнение. Поехали…

Фото с Яндекс.Картинки

Построить себе хороший комфортный дом площадью свыше 100 квадратных метров (готовый для проживания с минимально-необходимыми удобствами) за 1 000 000 российских рублей НЕВОЗМОЖНО!

Забегая вперед, скажу, что именно у вас может получится за сумму в 1млн рублей. При условии, что участок у вас каким-то образом уже есть:

Фото с Яндекс.Картинки

Вариант 1 (Б/у дом в деревне. Покупка):

  • покупка старого деревенского дома (бревенчатый или из силикатного кирпича) порядка 60-100 мкв
  • ремонт внутрянки данного дома
  • замена нижних венцов / замена треснутых кирпичей в стене / восстановление фундамента
  • подводка газа по каким-либо льготным федеральным программам (бывают такие в деревнях в различных регионах разные) или отказ от газа в пользу уже имеющегося в доме печного отопления
  • обустройство водоснабжения от колодца насосом в дом
  • обустройство туалета в доме + выпуск канализационной трубы до туалета на улице ))

Фото с Яндекс.Картинки.

Вариант 2 (Новый дом. Постройка):

  • свайный фундамент (винтовые сваи, либо ТИСЭ)
  • каркасный деревянный дом. Утеплитель — дешевый белорусский базальт или стекловата ISOVER
  • крыша шиферная или дешевый металлопрофиль
  • дом одноэтажный 10х10 с холодным чердаком
  • однокамерные стеклопакеты на окнах. Белый пластик.
  • подводка газа по каким-либо льготным федеральным программам (иначе про бюджет в 1млн можно смело забыть) или отказ от газа в пользу печного отопления — в случае данного фундамента буржуйкой. Или выбор альтернативного топлива. Кстати, под деревенскую печь придется тогда сооружать отдельный фундамент.
  • обустройство водоснабжения от скважины, заранее пробуренной на участке
  • обустройство туалета в доме с выпуском в подготовленный заранее септик

Иначе за 1 000 000 российских рублей никак!

Уже слышу гневные крики:

«Неправда. Я сам / мой брат / кум / дед / сват / дядя Вася / бабы Клавы сестры мужик строили по 100-200 метров за один миллион рублей и живут счастливо и более чем уложились в эту цифру»

Не спорю. Вот сходите и посмотрите на качество жизни этих людей. Сочтете ли вы данное качество жизни приемлемым для себя? Или все-таки вы бы предпочли такому дому выбор в пользу обычной квартиры?

Когда планируете начинать стройку: не начинайте строить дом на «последние» деньги. Не рассчитывайте на рекламные уловки про «дом за миллион». Упретесь в долгострой.

Ориентируйтесь на следующую цифру, взятую из уже устоявшейся практики:

Цена квадратного метра КОРОБКИ (теплого контура) дома с учетом коммуникаций стартует от 12000-14000 руб. Это — черновой вариант и то при условии, что часть работ будете делать самостоятельно.

Плюс обязательно имейте «подушку безопасности» в 15-20% от рассчитанной суммы на непредвиденные расходы. А эти «непредвиденные» расходы появятся обязательно в тот или иной момент времени.

Разумно выбирайте площадь дома. Не стоит гнаться за огромными площадями, которые в дальнейшем будут просто пустовать (подробнее о выборе площади дома я уже рассказывал ранее).

Мое дело — подсказать, а ваше — прислушаться или нет к моим советам. Возможно, те, кто прислушается сберегут себе нервы и время и деньги, да и припомнят меня добрым словом при этом. Как говорится, «плюс в карму»

Ну, и в конце статьи, как и обещал, укажу реальные цифры свои и своих соседей. Никто из нас не уложился в миллион рублей при постройке )) Дома от 120 метров квадратных из газоблока и облицовочного кирпича обошлись по себестоимости от 1700000 руб (14167 руб/мкв).

Однако, был и самый дешевый каркасник площадью 80 мкв, исполненный в архитектурном стиле «Туалет-переросток» у мужика в начале нашей улицы, который построен из «черти чего» (в том числе из б/у материалов) силами «загорелых братьев». Строительство сего «шедевра» обошлось примерно в 11000 руб/мкв БЕЗ КОММУНИКАЦИЙ. Таким образом, ровнехонько в 880000 рублей, сам он в нем жить, естественно, не собирался, а вот продавал он его уже по ценнику в 21250 руб/мкв — за 1700000 ))