Госпошлина при покупке земельного участка

Госпошлина при покупке земельного участка является обязательным платежом в случае совершения сделок купли-продажи. Оплатить ее необходимо до начала процедуры. Сумма будет зависеть от нескольких факторов. Чем выше стоимость приобретаемой земли, тем значительней будет госпошлина.

Особенность осуществляемой процедуры

Госпошлина оплачивается для проведения регистрации сделки в Росреестре. Квитанция должна быть представлена специалисту. Оплата полностью ложиться на плечи покупателя. Стороны могут договориться разделить указанные траты. Наименование плательщика, указанного в платежном документе, не будет иметь для процедуры регистрации никакого значения.

Освобождение от уплаты можно получить в следующих случаях:

  • Покупатель участка имеет статус малоимущего;
  • Регистрация производится ввиду изменения действующего законодательства;
  • Покупатель является представителем госвласти или местной администрации;
  • Ветераны ВОВ и ее инвалиды;
  • Граждане, признанные узниками концлагерей;
  • Москвичи, чьи участки попали в программу реновации жилфонда;
  • Организации, имеющие статус бюджетных.

Не придется платить жителям Крыма, если сделка была заключена до того, как регион вошел в состав России. Если оплата производится посредством портала Госуслуги, то плательщику будет предоставлена скидка в 30% от вносимого платежа.

Алгоритм внесения оплаты

Росреестр разъясняет порядок внесения госпошлины следующим образом:

  • До подачи документов или после этого. Главное – деньги должны поступить на счет до начала регистрации участка;
  • Наличие средств на счете Росреестр проверит через портал ГИС ГМП. Предъявление самой квитанции не является обязательным условием принятия документов к рассмотрению;
  • Если перед подачей документов платеж еще не внесен, то специалист Росреестра выдаст направление с уникальным идентификационным номером на нем. Документ будет также содержать предельную дату оплаты и необходимые реквизиты;
  • На оплату после сдачи документов предоставляется 5 дней. Если госпошлина не внесена в этот срок, то документы будут возвращены без рассмотрения.

Период для оплаты подлежит увеличению. Такое возможно при внесении платежа в последний из возможных 5-й день. Банковские переводы по своей продолжительности могут достигать 3-х дней. Отметка о внесении платежа госпошлины будет проставлена лишь на 8 день. Как только осуществлена оплата целесообразней сразу же принести квитанцию. Тогда специалист примет к вниманию дату платежа и отсрочит рассмотрение документов. Как только сумма отразится в ГИС ГМП госпошлина будет считаться погашенной.

Вариация налога и квитанция

После оплаты гражданину предоставляется квитанция, подтверждающая внесение требуемой суммы по почте или через кассу банка, а также чек, если проведение платежной операции осуществляется через специализированные терминалы самообслуживания или Интернет.

Квитанция представляет собой документ, которым подтверждается факт оплаты требуемой суммы в бюджет, в связи с чем она и предоставляется в регистрирующий орган. При этом с любой такой документации в обязательном порядке делается копия, которая также будет подаваться уполномоченным сотрудникам, так как оригинал после окончания регистрации возвращается заявителю.

Размер госпошлины

Размер госпошлины, которую следует уплатить за регистрацию сделок с недвижимостью, установлен налоговым кодексом. Физическое лицо за 350 рублей может зарегистрировать следующие земли, а равно как и их доли или владеть ими на праве общего использования без определения долей:

  • ЛПХ;
  • Садоводство;
  • Огородничество;
  • ИЖС;
  • Сельское хозяйство;
  • Размещение гаражных построек.

Госпошлину в 2000 руб. придется заплатить за следующие действия с землей:

  • Зарегистрировать надел иного предназначения (кроме вышеперечисленных) или его долю;
  • Приобрести надел в совместное владение без осуществления выделения доли каждому (кроме вышеперечисленных).

Самой дешевой будет госпошлина за регистрацию доли в общей собственности в землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства (100 руб.)

Участок может быть с домом, в том числе недостроенным. В этом случае покупателю предстоит заплатить еще и за регистрацию прав на здание. Размер такого платежа будет составлять 2000 руб. Госпошлина в 350 рублей будет действовать исключительно при первичной постановке дома на учет и не применяться при последующей продаже недвижимости.

Если участок, который продается не был ранее приватизирован, то покупателю переходят те же обязанности, что были у продавца. Такое правило может быть распространено на долгосрочную аренду надела. В этом случае будет зарегистрировано лишь допсоглашение. Платеж составит всего 350 рублей.

Размер пошлины за оказание государственных услуги при регистрации

Тариф сбора устанавливается налоговым законодательством на федеральном уровне. Размер платежа одинаков для всех регионов страны. Сумма к уплате для граждан зависит от целевого назначения участков и зданий:

  • для частных домов и квартир – 2 тыс. р.;
  • для участков под индивидуальное жилищное строительство – 2 тыс. р.;
  • для земель под личное подсобное хозяйство, строительство гаража, садоводство и огородничество – 350 р.;
  • для надела сельскохозяйственного назначения – 350 р.

ВАЖНО! Если по договору покупателей два или больше, размер сбора делится между ними. Если госпошлина на оформление земельного участка для двух покупателей будет равна 2 тыс. р., каждый заплатит по 1 тыс. р.

Госпошлина за покупку частного дома 2019

Таким образом все сделки контролируются и обеспечивается их безопасность в плане того, чтобы имущество не передавалось в залог сразу нескольким лицами. Внесение в реестр, конечно же, сопровождается платой согласно Налоговому Кодексу РФ. Для физических лиц гос пошлина составляет от 200 до 3000 рублей. Если происходит регистрация права собственности на квартиру, госпошлина составит 3000 рублей.

Рекомендуем ознакомиться: Цены на ж д билеты 2020

При внесении взноса следует знать точные реквизиты – госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году через МФЦ и офисы Росреестра не попадет в бюджет нужного органа, если плательщик неправильно заполнит графы в бланке квитанции.

Какую госпошлину платить при покупке дачного земельного участка без дома 2020

В народе эта программа называется «дачной амнистией», которая должна была действовать до 2020 года, но сейчас продлена до первого марта 2020 года.

Каждая сделка с недвижимостью, предполагающая смену владельца, требует переоформления права собственности. Для совершения этой процедуры необходимо внести платеж в государственный бюджет – госпошлину.

Каков размер взноса в 2020 году, кто платит госпошлину при продаже недвижимости – продавец или новый владелец и что делать в случае переплаты?

Кто может воспользоваться дачной амнистией Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан: Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;

Зачем нужна регистрация садовой недвижимости?

Дачи, загородные дома, садовые домики и другие сооружения капитального строительства необходимо оформить в собственность, чтобы:

  • их не признали самостроем и не снесли на законных основаниях;
  • избежать разногласий с соседями по расположению жилого и хозяйственных строений, а также, чтобы исключить споры о границах земельных участков;
  • получить компенсацию в случае нанесения порчи третьими лицами или в случае сноса построек по муниципальным или государственным нуждам;
  • исключить вероятность начисления ИФНС налога на имущество за 3 года и штрафа, размер которого составляет 20 процентов от суммы этого налога;
  • исключить вероятность проблем при подключении газа, электричества и других инженерных коммуникаций;
  • получить возможность совершать сделки с этим объектом недвижимости, как и с любым другим, находящимся в собственности: дарить, продавать, передавать по наследству, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании.

Дачная амнистия по регистрации неучтенных построек на садовых участках действует только до первого марта следующего года. Упрощенная процедура уже не раз усложнялась, и никто не может сказать точно, что будет после окончания программы. Известно одно – проще, быстрее и доступнее, чем сейчас, скорее всего, не будет.

Нужно ли оформлять дом на даче

Оформление дома в собственность – важный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев – получить регистрацию по месту жительства.

Ещё один важный аспект – избежание сноса. Всякое строение, возведённое без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).

Рассмотрим два варианта:

  1. Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
  2. Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).

Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность – выяснить, где конкретно он расположен. Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов. Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Внимание! Упрощённый порядок регистрации распространяется только на дома, находящиеся в СНТ, ДНТ. Для возведения сооружения на землях ИЖС требуется разрешение местного органа власти.

Будут ли сносить самострои после «дачной амнистии»

Вопрос, который интересует собственников – это дальнейшая судьба их коттеджей. Сносят сооружения на тех участках, которые представляют интерес для инвесторов. И в зоне риска – не только Подмосковье, но и Ленинградская область, а также другие локации, где потенциально можно заработать.

Разного рода «медвежьи углы», находящиеся вдали от населённых пунктов едва ли заинтересуют органы власти. Но не стоит забывать, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности на землю (и на сооружение), даёт государству возможность в любой момент изъять участок для своих нужд. Поэтому лучше не рисковать и потратить своё время и деньги на узаконивание объекта.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.

Причина отказа в регистрации

Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.

Наиболее распространённые причины для отказа – проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие – нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект – перенести дальше от границы.

Причины для отказа в регистрации

Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация дачного дома без документов

Среди вопросов, с которыми может столкнуться владелец сооружения – отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. Хорошо, если он просто утерян – в этом случае можно восстановить.

Хуже, если такой документ никогда не выдавался либо относится к другому человеку. В таком случае потребуется признание право собственности на участок в судебном порядке (процесс может сильно затянуться). Сверху указано, какие документы должны быть на дачу, и при их отсутствии процесс оформления становится невозможным.

Стоимость

Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать дом на участке, подсчитаем обязательные и факультативные расходы для московского региона:

  1. Проект здания – от 3 тыс. руб.
  2. Услуги кадастрового инженера – 15 тыс. руб.
  3. Госпошлина за оформление права собственности – 350 руб.
  4. Возможные посредники – от 5 тыс. руб.

Таким образом, обязательные расходы для Московской области составят 15350 руб., с учётом дополнительных – около 25 тысяч. Стоимость технического плана зависит от региона и расценок в БТИ. В некоторых регионах цена может составить всего около 5 тыс. руб.

Госпошлина регистрации дкп на землю и дом 2019

Есть несколько ситуаций, при которых государственная пошлина должна оплачиваться в обязательном порядке: Сторона сделки оплачивает ее самостоятельно, а если же это невозможно при наличии уважительных причин, то в таком случае внесение требуемой суммы может осуществляться уполномоченным представителем.

В процессе оформления сделки по купле-продаже недвижимого имущества граждане или юридические лица в обязательном порядке должны оплачивать определенную сумму государственной пошлины. В связи с этим следует разобраться в том, как устанавливается госпошлина при покупке земельного участка в 2020 году и кто ее оплачивает.

Способы подачи заявления

Подать заявление на регистрацию можно несколькими способами. Они закреплены приказом Минэкономразвития №883:

  • Специалисту территориального органа Росреестра;
  • Подразделение МФЦ;
  • Посредством почты России письмом с уведомлением. Обязательно необходимо приложить опись отправляемого и указать его ценность;
  • Посредством интернет-сервиса Росреестра или учетной записи на портале Госуслуги.

К заявлению должны быть приобщены следующие документы:

  • Договор, подтверждающий куплю-продажу надела;
  • Акт приватизации участка;
  • Свидетельство о праве на наследование;
  • Акты суда, которые вступили в законную силу;
  • Иные документы, способные подтвердить, что право собственности перешло к другому гражданину.

При невозможности заявителю лично присутствовать на регистрации, необходимо заверить доверенность представителя у нотариуса. Квитанцию при первом обращении предъявлять не обязательно. Принести ее с основным пакетом можно по желанию. Процесс осуществления регистрации произойдет только в том случае, когда деньги поступят на счет Росреестра. Не оплаченные документы будут возвращены заявителю спустя 10 дней (рабочих) с момента их сдачи.

От правильности заполнения реквизитов будет зависеть исход обращения. Если документы поданы через МФЦ, а госпошлина ушла на счет Росреестра, то документы будут возвращены. Это связано с тем, что ведомство не сможет отследить внесение платежа. Отличаться будет значение КБК. Они будут едины для всех регионов. Точные реквизиты необходимо узнать посредством портала Росреестра.

Граждане, которые купили/унаследовали участок земли или возделывают его на правах постоянного бессрочного пользования должны узаконить свои права на недвижимость. Эту процедуру требуется пройти, для того чтобы стать полноправным владельцем земельного надела и иметь возможность свободно им распоряжаться: продавать, сдавать в аренду, завещать потомкам, разделять и объединять и пр.

Процесс оформления участка земли в собственность условно можно разделить на три этапа:

  1. Сбор правоустанавливающей и технической документации на регистрируемый участок: к первой группе относятся документы, подтверждающие претензии землепользователя на оформление прав собственности (это могут быть договора купли-продажи, выписка из хозяйственной книги, свидетельство о праве на наследство и пр.)
  2. Передача всех необходимых сведений для проверки в Росреестр.
  3. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей права собственности на землю.

Оформление участка в собственность неизбежно влечет за собой определенные затраты. Среди них можно выделить группу прямых расходов на уплату государственной пошлины за регистрацию и косвенных, которые идут на получение необходимого комплекта документов для подачи в Росреестр.

Дорогие читатели! Для решения именно Вашей проблемы — звоните на горячую линию 8 (800) 350-34-85 или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.

Госпошлина при подаче в электронном виде через нотариуса

Если вы удостоверили договор купли-продажи у нотариуса, получили свидетельство о праве на наследство или нотариально заверили еще какую-то сделку с недвижимостью (договор дарения, мены, например), то можно сразу же подать документы на государственную регистрацию права через нотариуса.

Нотариус подписывает поданные от вашего имени документы своей электронной подписью (ЭЦП), отправляя их в Росреестр в виде сканированных копий. После регистрации нотариус получает подтверждение государственной регистрации в ЕГРН в электронном виде и может выдать вам готовые документы.

Госпошлина составляет 1900 руб. (разделяется, кажется, так: 1400 идет в Росреестр, 500 — услуги нотариуса).

5.1. В каком виде выдают документы после гос. регистрации в электронном виде

Нотариус выдаст вам:

  • сам договор или иной правоустанавливающий документ, который он удостоверял. К нему — лист, содержащий сведения о прохождении регистрации (дата, номер в ЕГРН, ФИО регистратора, наименование регистрирующего органа).
  • выписку из ЕГРН (ФГИС ЕГРН).
  • И лист, и выписка будут безо всяких печатей. Если этот документ — чисто для вас, то этого достаточно. К вашему правоустанавливающему документу (документу-основанию для регистрации права) каждый раз потребуется свежее подтверждение наличия зарегистрированного права (свежая выписка ЕГРН).

    Выписка из ЕГРН (так же, как и ранее выдаваемые свидетельства о праве) подтверждает только наличия права на момент ее получения. А потом вы можете продать, заложить свою недвижимость или утратить права на нее еще каким-то образом.

    Однако, если вы пойдете открывать лицевые счета у поставщиков коммунальных услуг и в ЖЭУ/ТСЖ/ЖКО/ЖКУ, то ваши выписки без печатей могут вызвать вопросы. Ведь на вид — это простые бумажки, которые может изготовить пользователь компьютера. Допустим, мы-то знаем, что можно проверить информацию на сайте Росреестра онлайн, сделать выписку из ФГИС ЕГРН, чтобы проверить верность сведений. Но в этих организациях никто этого делать не будет.

    Поэтому, попросите нотариуса сразу УДОСТОВЕРИТЬ подлинность выписки ФГИС ЕГРН и регистрационной записи.

    5.2. Удостоверение электронного документа нотариусом

    Нотариус делает свои удостоверительные надписи. Госпошлина около 200 р. за каждый документ (документа 2 — лист с данными регистрации к договору + выписка ЕГРН, поэтому- расходы = 400 руб.). В результате вы получаете:

  • договор (свой документ-основание), сшитый со страницей с регистрационной надписью, после которой указано, что нотариус свидетельствует идентичность электронного документа бумажному (дата, реестровый номер, подпись и печать нотариуса);
  • выписку ФГИС ЕГРН — сшитую, в конце — такая же удостоверяющая запись нотариуса.
  • Теперь у вас есть не просто непонятные для чужих людей бумажки, а документы с печатью. Договор храните. Теперь подлинный экземпляр только у вас, у нотариуса и второй стороны сделки (если это двусторонняя сделка). Даже в Росреестре его нет, только скан. Это ваш основной документ на недвижимость. А выписка — только подтверждение существования права на момент ее выдачи.

    Где осуществить оплату

    Внесение платежа за госпошлину можно осуществить несколькими способами:

    • Терминал оплаты или банкомат;
    • Касса финансовой организации;
    • Через портал госуслуг посредством своей учетной записи;
    • Онлайн-сервис банковской карты.

    Если платеж был внесен в сумме большей, чем требовалось, то лишнюю сумму можно вернуть. Для этого придется написать заявление. Вся госпошлина будет возвращена только в том случае, если документы еще не переданы на рассмотрение. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    • Подлинный документ об уплате при условии необходимости вернуть весь платеж;
    • Копию платежа при возврате только части от всей суммы.

    Квитанция не имеет срока давности. Обратиться с документами можно даже через продолжительное время. Главное, чтобы платеж прошел в ГИС ГМП. Сама регистрация будет проведена в течение 7 дней (рабочих). Этот срок соблюдается в том случае. Если документы были предоставлены напрямую в Росреестр. При обращении за услугой через МФЦ длительность процесса будет увеличена до 9 дней (рабочих).

    Можно ли вернуть деньги при отказе в оформлении собственности?

    Как известно, законом предусмотрена оплата госпошлины до того, как будут совершаться «юридически значимые действия», в данном случае — оформление недвижимости в собственность. По Налоговому кодексу РФ, ст. 333.18 «Порядок и сроки уплаты государственной пошлины» оплата происходит после подачи заявления только в случае подачи заявки в электронном виде.

    Согласно этому же правовому акту, госпошлина возвращается в случае, когда заявитель передумал оформлять документы или в случае ошибки.

    Не возвращается пошлина в том случае, когда регистрирующий орган отказал заявителю в его просьбе о приватизации. Для того, чтобы получить деньги обратно, нужно подать заявление и предъявить платежный документ. Стоимость госпошлины вернут в течение месяца безналом.

    Дополнительные затраты

    Чтобы узаконить процесс передачи надела в некоторых случая приходится отдельно оплачивать услуги инженера кадастра. Им будут осуществлены межевые работы и определены границы будущего участка. Стоимость такой услуги будет зависеть от региона нахождения надела и его размеров. Примерная стоимость работ будет варьироваться от 4000 до 20000 рублей.

    Межевой план невозможен без геодезических расчетов и съемки. Данная услуга будет находиться в том же ценовом диапазоне. Каждый документ, с которым будет произведено обращение, необходимо заверить. Если процедуру проводит представитель по доверенности, то его услуги также должны быть подтверждены нотариальной подписью.

    Тариф нотариуса составляет 0,3% и 0,6% от цены передаваемого имущества. Цена будет взята в договоре купли-продажи. Разница в процентах возникает из-за того, что в первом случае тариф действует только для близких родственников. Второй вариант распространяется на всех остальных. В спорных ситуациях придется потратиться еще и на адвоката. Указанный сотрудник займется представлением интересов в суде. Потратить на него придется не менее 25000 рублей.

    В случае регистрации перехода права собственности на земельный участок необходимо оплатить госпошлину. Имеются льготные категории граждан, освобожденные от такого платежа. Следует внимательно отнестись к реквизитам платежки. Если деньги не попадут на счет регистрирующего органа, то документы будут возвращены без рассмотрения. Услугу можно получить даже в МФЦ. Срок регистрации при этом будет увеличен на 2 дня.

    Тема 11. РЫНОК ЗЕМЛИ (ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ) И ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА

    Среди факторов производства особая роль принадлежит земле и другим природным факторам (полезным ископаемым, воде, лесам, воздуху и др.), многие из которых ограничены, редки и невосполнимы.

    Природные ресурсы представляют собой:

    1) фактор производства, который может быть использован в производстве в натуральной необработанной форме, например плодородные земельные участки, свободные участки для строительства, леса, минералы, полезные ископаемые, водоемы и др.;

    2) пространство, на котором осуществляется некоторая производственная деятельность (рис.11.1).

    Рис.11.1. Классификация природных ресурсов

    По мере истощения невозобновляемых природных ресурсов будет изменяться и конъюнктура на рынке факторов производства, цены на исчезающие ресурсы будут подниматься. Это будет побуждать к поиску их заменителей и еще более эффективному и рациональному использованию.

    Земля – как средство производства является необходимой материальной предпосылкой процесса труда, это один из главных вещественных факторов. В отраслях хозяйства основным средством производства является земля. У нее имеется ряд признаков, которые оказывают влияние на характер производственных процессов в этих отраслях.

    Значение земли как фактора производства в различных отраслях народного хозяйства неодинаково. В обрабатывающей промышленности земля дает предприятию место, на котором оно стоит, и сферу действия для технологического процесса. В добывающей промышленности она, кроме того, дает предмет труда, который превращается в сырье для обрабатывающей промышленности.

    В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процесс воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Здесь она служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых. Выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты.

    Земля является невоспроизводимым средством производства, что обуславливает ограниченность земельных ресурсов и зависимость свойств земли от климатических и природных факторов.

    Сельскохозяйственные угодья при абсолютной ограниченности общей площади земли ограничены относительно. По мере роста технической оснащенности появляются возможности превращать в сельскохозяйственные угодья новые земли. Но подобные возможности нельзя преувеличивать, так как по мере развития индустрии совершается и обратный процесс – это изъятие части земли из сельскохозяйственных угодий.

    Удовлетворение возрастающих потребностей в сельскохозяйственной продукции, возможно, прежде всего, за счет более интенсивного использования уже освоенных земель.

    Земля может находиться в различных формах владения.

    Землевладение – обладание землей на определенных основаниях, обусловливающих соответствующие права и обязанности ее владельцев. Формы землевладения определяются господствующим способом производства и социально-экономическим строем государства.

    Под землевладением в узком смысле слова понимается собственность на землю в сложившейся исторически форме. Термин «землевладение» охватывает все многочисленные случаи, когда владение землей не отделено от права земельной собственности, т.е. владелец земли с ее собственником является одним и тем же лицом.

    Землевладение бывает нескольких видов – крупное, мелкое и среднее – и имеет в зависимости от этого различный правовой режим.

    Более узким понятием является термин землепользование – это пользование земельным участком или земельный участок, который используется в установленном законом порядке. Развитие и усовершенствование труда, который связан с переходом к оседлости, постепенно повлекли за собой раздел земли и привели к формированию устойчивых форм землепользования.

    Уникальность земли как важнейшего фактора производства состоит в следующем:

    · в ее неподвижности;

    · в ее фиксированности с точки зрения общего количества;

    · в совершенно неэластичном предложении;

    · в том, что используется в любом виде хозяйственной деятельности.

    Специфика земли как фактора производства состоит в том, что:

    1) ей принадлежит важнейшая роль в существовании и развитии общества;

    2) земля тесно связана с биологическими средствами производства (скот, птица, семена, органические и бактериальные удобрения), которые в основном производятся в самом сельском хозяйстве. Они, таким образом, являются еще не только продуктами природы, но и искусственно созданными продуктами биологической науки и человеческого труда, т.е. в известной мере могут быть отнесены к технике сельскохозяйственного производства;

    3) В сельском хозяйстве, тесно связанным с землей, есть свои особенности в структуре материально-технических ресурсов. В нем относительно выше доля транспортных и энергетических средств (здесь все перемещается на большие расстояния: трактора, сеялки и т.д.);

    4) в работах на земле очень заметна сезонность производства, связанная с биологическими стадиями развития растения и животных, которые не могут быть произвольно изменены;

    5) в сельском хозяйстве по-прежнему продолжается процесс перехода от мануфактурной стадии к индустриально-технологическому способу сельскохозяйственного производства.

    Индустриализация и интенсификация – материальная основа интенсификации сельского хозяйства. В частности, интенсификация сельского хозяйства – связана с добавочными вложениями в землю с целью улучшения ее плодородия, увеличения выхода продукции, расширения обрабатываемых площадей, снижение издержек и повышение доходности и рентабельности сельскохозяйственного производства.

    Факторным доходом от природных ресурсов (земли) является природная (земельная) рента,которая представляет собой часть экономической ренты.

    Дадим им определения.

    Экономическая рента – это разность между платой за использование ресурсов и минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их использование на рынке. Такой платой является величина предельных издержек.

    Экономическая рента представляет собой излишек, выигрыш по сравнению с вероятной стоимостью предложения на рынке ресурсов.

    Экономическая рента характеризуется как любой доход, относящийся к затратам земельного ресурса в производстве, который превосходит свою альтернативную стоимость.

    Под чистой экономической рентой понимается доход, который получается при использовании земельного ресурса.

    Земельная рента, как часть экономической ренты – это денежная сумма, которая уплачивается пользователем земельного участка (арендатором) владельцу (арендодателю). К земельной ренте также относится рента с земель, используемых в промышленных целях, к примеру, для добычи полезных ископаемых, строительства и т.д.

    Многие века земля использовалась в основном в сельском хозяйстве, в настоящее время все большие ее площади отводят под жилища, магазины, офисы, элементы инфраструктуры. Однако с экономической точки зрения наиболее важное свойство земли не изменилось, ее количество невозможно увеличить при росте ее цены либо уменьшить при понижении цены, то есть предложение земли совершенно неэластично.

    Совершенно неэластичное предложение земли означает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цены на землю связаны с земельной рентой – ценой услуг земли. В этом случае кривая спроса для потребителей является кривой предельного продукта, выраженного в денежной форме. Предельный продукт от земельного участка уменьшается по мере увеличения его площади и фиксации инвестированной рабочей силы и капитала в результате действия закона убывающей доходности. Поэтому кривая спроса имеет нисходящий характер (рис.11.2).

    Рис. 11.2. Спрос на землю

    Рисунок 11.2. показывает, что при ставке арендной платы R спрос на землю равен QЗ, собственник земли извлекает ренту OREQЗ. Повышение (понижение) спроса на продукты сельского хозяйства вызывает рост (снижение) спроса на землю при любой данной арендной ставке. Поскольку предложение земли фиксировано, то с целью установления равенства спроса и предложения необходимо, чтобы арендная плата возросла до R2 или понизилась до R1. Тогда и рента или возрастет до OR2E2QЗ, или понизится до OR1E1QЗ.

    Если рента превышает равновесную цену, то объем спроса на землю со стороны фирм будет меньше существующего предложения земли. Некоторые собственники земли не смогут сдать в аренду свою землю, что вынудит их пойти на более низкую ренту. Если рента ниже своей равновесной величины, то увеличившийся спрос со стороны фирм приведет к возвращению цены в равновесное состояние.

    Следовательно, только при конкурентной цене, когда объем спроса на землю равен ее фиксированному предложению, рынок будет находиться в равновесном состоянии.

    Существует много форм земельной ренты: феодальная, капиталистическая, абсолютная, дифференциальная, монопольная. Рассмотрим их далее подробнее.

    Так, существуют два исторических и социально-экономических вида земельной ренты: феодальная и капиталистическая ренты.

    Феодальная рента – это стоимость всего продукта, созданного внеэкономически закрепощенного и зависимого от феодала крестьянина, который присваивается феодалом. Она выражает феодальные производственные отношения между двумя основными социальными группами (классами) феодального общества – крестьянами и феодалами (землевладельцами). Феодальная рента существовала в трех основных формах (отработочной, продуктовой и денежной), исторически сменявших друг друга.

    Капиталистическая рента – это лишь часть стоимости продукта, созданного трудом сельскохозяйственного рабочего, фермера, которая присваивается землевладельцем в виде арендной платы за землю. Она уже выражает капиталистические производственные отношения между основными социальными группами капиталистического общества: землевладельцами-арендаторами, фермерами и сельскохозяйственными рабочими.

    Рис. 11.3. Структура арендной платы

    Стоимость продукта, создаваемого сельскохозяйственным рабочим, фермером, при этом, делиться на две части:

    — одна в виде средней прибыли остается у арендатора — фермера;

    — другая часть передается арендатором-фермером собственнику земли в виде ренты. При этом могут в одном лице сочетаться и собственник и фермер. В этом случае нет внеэкономического принуждения как в условиях феодального общества. То есть сельскохозяйственный рабочий лично свободен и работает, в основном, не в силу личной зависимости, а от того, что не имеет средств производства.

    Земельная рента выплачивается в виде арендной платы. Однако рента и арендная плата различаются тем, что арендная плата может включать в себя и другие платежи: ссудный процент за капитал, амортизационные отчисления и т.п. (рис. 11.3). Рисунок показывает, что земельная рента, вместе с тем, является основной частью арендной платы.

    С частной собственностью на землю связано существование другой формы земельной ренты – абсолютной ренты, которая является одним из видов дохода от собственности на землю. Это плата собственнику за его разрешение использовать капитал применительно к земле.

    Абсолютная рента – это форма земельной ренты, порожденная монополией частной собственности на землю и получаемая землевладельцами безотносительно к плодородию и местоположению земельных участков. Землевладельцы разрешают пользоваться их землей исключительно за соответствующее вознаграждение в виде абсолютной земельной ренты. При этом рента абсолютная взимается с любой, в том числе с самой худшей, земли, если она используется.

    Главная причина существования абсолютной ренты заключается в том, что на землю существует монополия как на объект частной собственности. Условием вознаграждения абсолютной рентой выступает органическое строение капитала в сельском хозяйстве по сравнению, например, с промышленностью. В результате рыночная стоимость сельскохозяйственной продукции выше, чем цена производства. И чем больше эта разница, тем больше величина абсолютной ренты. Источник абсолютной ренты – это прибавочный труд наемных работников, которые заняты в сельском хозяйстве и занимаются производством продуктов сельского хозяйства.

    Арендатор, используя только землю как таковую, уплачивает землевладельцу арендную плату, равную абсолютной ренте. Если в определенный земельный участок были осуществлены капиталовложения, то произойдет увеличение размера арендной платы на величину ссудного процента. Несмотря на существенное сокращение разницы в уровнях органического строения капитала в сельском хозяйстве, он все еще ниже в земледелии, и, следовательно, сохраняется условие для существования абсолютной ренты. Она может исчезнуть лишь при национализации земли.

    Следующая форма земельной ренты – монопольная рента также связана с монопольной властью над рынком земли.

    Монопольная рента (от англ. monopolу rents) – особая форма земельной ренты, образуемая при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость. Применяется в сельскохозяйственной и добывающей промышленности при продаже определенных видов землевладельческих продуктов, металлов, минералов и других ископаемых. Спрос на них постоянен.

    Причем значительно выше предложения, поскольку условия их права невоспроизводимы в других местах. Это ведет к образованию монопольной ренты, уровень которой определяется не ценой производства и не стоимостью товара, а потребностью и платежеспособностью покупателей. В сельском хозяйстве монопольная рента получается на землях, занятых под выращивание особых культур, например, эксклюзивных сортов винограда для получения редких по вкусовым качествам вин. Из-за ограниченности земель и особых условий роста.

    Связанных, например, с климатом, в условиях которого могут произрастать особые сорта сельскохозяйственных продуктов, возникает возможность продавать их по ценам, обусловливаемых в большей мере потребностью и платежеспособностью покупателя, нежели их стоимостью. Полученная таким образом за счет потребителя дополнительная прибыль и представляет собой монопольную земельную ренту.

    Таким образом, монопольная рента – дополнительный доход земельных собственников, а ее источник – прибавочная стоимость, созданная наемными работниками, занятыми в экономике. Условием ее образования является монопольная цена – вид рыночной цены, устанавливаемой монополистом на продаваемый или покупаемый им товар независимо от издержек на его производство.

    Формой ее реализации может служить и повышенная плата за аренду помещений или квартир в престижном доме или районе. Образуется она и этих случаях по тем же причинам и при наличии тех же условий, что и в земледелии.

    Различие земель по плодородию, местоположению и другим характеристикам порождает следующий вид земельной ренты – дифференциальной земельной ренты.

    Дифференциальная земельная рента – это дополнительный доход, получение которого достигается благодаря большей плодородности участка, его лучшего расположения по отношению к торговым рынкам и повышенной производительности труда.

    Дифференциальная рента может быть двух форм:

    1) Дифференциальная рента – I, источником которой являются высокопроизводительный труд на относительно лучших и средних по плодородности землях, а также различие местоположения земельных участков по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям, предприятиям и т.д. Такую ренту называют –

    2) Дифференциальная рента – II, связанная с искусственным земледелием, т.е. дополнительными капиталовложениями в некоторый участок земли, которые обеспечивают в дальнейшем получение добавочной прибыли. Такую ренту называют –

    Дифференциальная рента является результатом ограниченности земельного ресурса: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства на худших участках, а не на средних и лучших, так как продукта, произведенного только на средних и лучших земельных участках, недостаточно для покрытия всего платежеспособного спроса. Необходимо использовать худшие участки земли. Именно поэтому такая рента образуется как разность между ценой производства на худших участках, с одной стороны, и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках, с другой стороны. Это своего рода выигрыш владельцев средних и лучших земельных участков (рис.11.4).

    Рис.11.4. Образование дифференциальной ренты

    Рисунок 11.4. показывает образование дифференциальной ренты. На лучшем по плодородию участке (А) будет получена дифференциальная рента (заштрихованный прямоугольник); на среднем по плодородию участке (Б) производственные издержки будут лишь компенсированы, не извлекая дохода в виде ренты; на худшем (В) образуется убыток.

    Существуют различные мнения о том, как возникает рента. Так, как уже отмечалось, величина ренты определяется в процессе рыночного движения спроса и предложения, формирования их равновесия. В частности, одни экономисты включают ренту в издержки производства, другие, не включают.

    В первом случае предполагается, что фермер, являясь собственником земли, может обнаружить, что ему не удается возместить издержки после уплаты данной «мягкой», «подразумеваемой» ренты самому себе. Выход в данном случае состоит в том, чтобы взять в аренду другой участок земли, а свой отдать другому фермеру.

    Во втором случае, когда ренту не относят к издержкам, исходя из того, что цена товаров определяет земельную ренту. Из этого делается вывод, что рента является по своей природе «избытком» над издержками, а поэтому последний может быть обложен высоким налогом без потери стимулов к развитию производства, повышению его эффективности.

    Марксистская теория ренты объясняет ее происхождение на основе действия закона стоимости, в рамках аграрных отношений, связанных с собственностью на землю и другие средства сельскохозяйственного производства. Подход К. Маркса к выяснению рентных отношений направлен на обоснование необходимости экспроприации крупных земельных собственников и национализации земли.

    Идея о несовместимости частной собственности на землю, с рациональным ведением сельскохозяйственного производства, в дальнейшем в полной мере не подтвердилась, поскольку оказалось, что для развития сельского хозяйства необходим плюрализм форм собственности и хозяйствования. Показательно, что при капитализме, во-первых, достаточно широкое развитие получили крестьянские (фермерские) хозяйства, в которых в одном лице соединились собственники земли, производители и управленцы. Во-вторых, увеличились сроки аренды, что выгодно для арендаторов. В-третьих, уменьшились размеры ренты по сравнению с прибылью арендаторов, в частности из-за превышения предложения продуктов сельского хозяйства над спросом.

    Цена земли – это стоимость, отражающая ценность земельного участка, обладающего определенным качеством и географическим расположением, в которой учитывается потенциальный денежный доход за определенный срок окупаемости.

    Установление цены земли необходимо в экономическом регулировании земельных отношений различного характера: при наследовании передаче земли, при дарении и получении кредитных средств в банке под залог земельного участка.

    В России существует Государственный Земельный кадастр, который используется при оценке земель в ходе осуществления различных операций с недвижимостью, строительством и т.д.

    Как же определяется цена земли?

    Поскольку предложение земли неэластично, то цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные участки. Цена на землю связана с земельной рентой – ценой услуг земли. Именно поэтому цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли:

    PL = ——,

    (1 + i)n

    где Rn – годовая рента, ожидаемая с данного участка в n – м году;

    i – текущая рыночная ставка ссудного процента.

    Проще говоря, цена земли должна быть равна сумме денег, положив которую в банк, собственник земли получил бы аналогичный процент на вложенный капитал. Предположим, что рента составляет 1000 руб., ставка ссудного процента 10%, тогда цена земли равна 1000 / 10% х 100% = 10 000 руб., или 1000 руб. / 0,1 = 10 000 руб.

    Земля является вечным фактором, срок ее службы бесконечен. Поэтому суммирование начинается с единицы и уходит в бесконечность. В связи с тем, что 1 (1 + i)n становится все меньше с увеличением n, количество, добавляемое к получаемой сумме, постепенно приближается к нулю, по мере как n приближается к бесконечности, и достигает своего предела, когда Rn одинакова за каждый год.

    Этот предел равен:

    PL = —-,

    где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента. Таким образом, цена земли прямо пропорциональна земельной ренте и обратно пропорциональна ставке ссудного процента.

    Источник земельной ренты, в зависимости от ставки процента, является разновидностью дисконтирования стоимости факторов производства. Дисконтированный размер земельный ренты необходим при заключении арендных договоров об использовании земли на тот или иной период.

    Цена земли имеет тенденцию к росту, ибо земельная рента растет, а ставка ссудного процента, если и растет, то медленнее, чем рента.

    В целом, экономическое плодородие земли, характеризующее ее способность обеспечить производство сельскохозяйственной продукции, может быть выражено следующей формулой: