Как грамотно распланировать 20 соток

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

  1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
  2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

  1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
  2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
  3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

  1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
  2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
  3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

  1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
  2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
  3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

Значение рельефа

Хорошей основой под любой участок независимо от его площади принято считать ровный рельеф. Но бывает и так, что последний своими возвышенности или низменностями как бы намекает на актуальность творческой мысли.

Тогда проектировщикам можно задуматься над следующими моментами:

  • Место для панорамы и подведения дорожки к ней – холм, выход на лес;
  • Высота ограждений для маскировки владений;
  • Уровень грунтовых вод (чем ниже, тем лучше);
  • Уровень и отдаленность коммуникаций от жилого дома (к примеру, водосток должен проходить под уклоном, чтобы канализационные отходы лучше стекались в септик);
  • Площадь каждой зоны, чтобы они не теснили друг друга;
  • Расход стройматериалов.

Отсюда уже можно определить сложность исполнения каждой конструкции или объекта. Причем речь идет не только о выборе несущей основы или того же стройматериала.

Надо понимать, что планировка участка – это еще и выбор формы, которая может оптически изменять восприятие своего объекта.

Ландшафту также свойственно иметь форму. Она бывает Г-образной, квадратной или прямоугольной.

Объекты уже исчисляются десятками-сотнями (сооружения, деревья, кустарники), поэтому рассматривать конфигурации каждого рекомендуется на месте вместе с каталогом или программным обеспечением.

Особенности грунта

Уж без чего точно не обойтись участку, так это без растений. Беда в том, что каждый представитель флоры по-своему требователен к почве, а последняя порой имеет далеко не самое лучшее качество.

Поэтому проектировщики всегда приветствуют:

  • Организацию жилого дома, паркинга и спортплощадки на неплодородном грунте;
  • Внесение качественного гумуса для формирования отдельных грядок, пусть даже декоративных;
  • Установку больших емкостей с кустарниками для распределений зеленых насаждений по всей площади участка;
  • Раскладывание искусственного газона.

Редко где тяжелый грунт приходится на всю территорию. Хотя бы 5-10% земли пригодны для посадки деревьев, которые отчасти определят расположение остальных объектов.

А если участок радует плодородной почвой полностью, на ней обязательно имеет смысл устроить плодовый сад.

Значение грунтовых вод

Высокий уровень воды, что внутри почвы, усложняет строительство дома. С другой стороны, планировка участка 20 соток, стоящих на влажной почве позволяет:

  • Круглосуточно пользоваться индивидуальным водоснабжением;
  • Разрастись собственным садом;
  • Организовать водоем.

Это не значит, что соответствующие блага нельзя иметь на участке с низким уровнем грунтовых вод. В конце концов дизайнеры ландшафтов могут посоветовать «сухой ручей», а инженеры – экономный автополив растений.

Просто, при низком уровне воды на фундаменте лучше не экономить. К тому же придется сначала выбрать наиболее безопасное место под строительство жилой и даже хозяйственной постройки.

Какие конструкции возводить

Если участок уже располагает сооружениями, то необходимо оценить их возможности. Порой ветхие объекты лучше сносить, чем реставрировать. При таком подходе освобождается территория.

С новыми постройками уже легче:

  • Во-первых, появляется возможность выбора конкретных сооружений;
  • Во-вторых, есть большой шанс разместить объекты удачно, руководствуясь их назначением и сторонами света.

К примеру, солнечную терассу, столовую и кухню рекомендуется организовывать с южной стороны. Гараж, хозблок и другие объекты хозяйственного значения, соответственно, пусть лучше смотрят на север или северо-запад.

Чтобы летом спальная комната затенялась только утром и днем, дом на участке 20 соток размещается вдоль линии между севером и югом.

Но это правило распространяется только при отсутствии высоких деревьев, которые могут затенять участок или при расположении спальни на высоте.

Кроме того, в расчет берутся качество панорамы и требования пользователей жилого пространства.

Какие еще конструкции можно возвести кроме жилого дома? Все снова зависит от предпочтений человека, которому придется пользоваться участком:

  • Гараж – цокольный или приставной;
  • Сарай – каркасная конструкция или цельный хозблок;
  • Укрытие – беседка, пергола, веранда или патио;
  • Спортплощадка – волейбольная, теннисная, баскетбольная или универсальная;
  • Клумба – бордюрная, многоуровневая или круглая (вокруг деревьев);
  • Зеленая зона – сад, виноградник или живые изгороди.

При наличии водоема не стоит отказываться от мостика. Он должен походить на остальные конструкции, чтобы у зрителя складывался гармоничный образ, как на многих фото участка 20 соток и не только.

Отчасти готовая конструкция диктует выбор будущих растений, их количество для произрастания в определенном месте.

Даже такие зеленые места как сад, виноградник и живые изгороди, даже они потребуют создания определенных конструкций:

  • Столбы;
  • Шпалеры;
  • Решетки;
  • Ограждения.

Что уж говорить о теплице. Часто она приходит на помощь в самых непредсказуемых ситуациях – когда томат высокорослый, а значит, закрывать им прелестную панораму нет смысла.

Стили ландшафта

К каждому проекту по умолчанию привязан определенный стиль.

Иначе не было бы так много конфигураций, выстроенных за счет своеобразного соотношения форм, размеров и используемых материалов:

  • Классика – приветствует упорядоченность и сдержанность (дома и деревья идут одноцветными и только кое-где проскакивает контрастная клумба).
  • Ландшафт-пейзаж – наполнен зелеными лугами на фоне деревьев (клумбы открытые и служат переходным моментом между зеленым «ковром» и лиственными «гигантами»).
  • Экзотика – требует яркой гаммы и резких форм (исполнение сюжета происходит преимущественно за счет декоративных растений).
  • Хай-тек – наслаждает минимализмом, твердыми материями и упорядоченностью всех фрагментов.
  • Европейский стиль – предлагает комбинировать с естественной флорой искусственные конструкции (вдоль дорожек устанавливаются лавочки, беседки и клумбы окружены деревьями).

При наличии склонов план участка намекает на создание альпийских горок и водоемов. Под углом можно сажать одинокие деревья, которые станут изюминкой на спусках-подъемах по каменистой тропинке. Последняя может быть открытой или оснащенной перилами для безопасности.

Фото участка 20 соток

Пожалуйста, сделайте репост 1+

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
  2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  • природных объектов;
  • соседних участков;
  • дорог;
  • магистральных коммуникаций;
  • линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

При проведении ПЗУ и составлении схемы расположения объекта жилой недвижимости и иных построек необходимо учитывать санитарные и противопожарные нормы, включая расстояния до участка соседей, установленные СНиП 30-02-97. Минимально допустимые расстояния составляют:

  • от жилого строения до дороги – не менее 5м, а проезда – 3м;
  • между крайними строениями соседних участков – 6-15 м с учетом горючести использованных стройматериалов;
  • от жилого дома до границы соседнего участка – 3 м, а для иных построек – 1 м;
  • от посадок растений до границы соседнего ЗУ: для высоких деревьев – 4 м, кустарника средней высоты – 2 м, низких кустарников – 1м;
  • от жилого дома до туалета, компостной ямы, построек для содержания птицы и животных – 12 м;
  • от жилого дома до бани – 8 м;
  • от дома до водоема – 30 м, реки или большого ручья – 10 м;
  • от питьевого колодца (скважины) до туалета – 8 м.

Указанные нормы обязательны к исполнению.

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

  • В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
  • При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

  • нивелира;
  • строительного уровня;
  • рулетки.

Схема дачного ЗУ и размещение там объекта жилой недвижимости




На дачном участке следует предусматривать такие зоны:

  1. Жилая. Она включает основную жилую постройку, а также, при необходимости, флигели для гостей и иные сооружения жилого типа. Эта зона имеет приоритет по размещению.
  2. Хозяйственная и приусадебная. В ней размещаются все постройки жизнеобеспечения:
    • источники питьевой воды;
    • кухня;
    • погреб;
    • баня (душ);
    • туалет;
    • гараж.

    Кроме того, необходима территория для сооружений технического и хозяйственного назначения:

    • сараи;
    • вольеры для животных;
    • компостные ямы;
    • мастерские и т.д.
  3. Для отдыха. К ней можно отнести:
    • беседки;
    • бассейн и искусственные водоемы;
    • цветники и клумбы;
    • детскую площадку;
    • различные навесы и т.д.
  4. Садово-огородная. Здесь располагаются:
    • плодовые деревья и кустарники;
    • огородные и ягодные растения;
    • теплицы и парники.

При проектировании важно правильно распределить общую площадь:

  • Под жилую зону отводится 10-15% всей территории.
  • Под хозпостройки – до 15%.
  • Для отдыха может потребоваться от 10 до 20 % всего участка.
  • Самую большую площадь отдают под сад и огород – от 50 до 75%.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

  1. Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
    • рельеф местности;
    • архитектурные особенности района;
    • тип и структуру грунта;
    • залегание грунтовых вод;
    • розу ветров;
    • ориентирование по сторонам света;
    • освещенность в разное время суток.
  2. Выбор типа ПЗУ с учетом уточненных данных.
  3. Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны. Центральная роль отводится жилому дому.
  4. Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
  5. Разработка чертежа (план-схемы) ПЗУ:
    1. Вначале, определяется место строительства жилого дома.
    2. Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек. Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.
    3. Следующий шаг – планирование посадок деревьев и кустарников.
    4. После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб. При желании планируется вертикальное озеленение.
    5. Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
    6. После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.
  6. Документация. Если на участке решено строить капитальное сооружение, то нужен Проект планировки территории, согласованный в установленном порядке. Разработку этого документа лучше доверить специалисту, т.к. он относится к градостроительной документации и должен включать детализацию и уточнение всех структур, увязку с подъездными дорогами, уточнение границ. Кроме него, возможно потребуется Проект по межеванию, если границы участка точно не установлены официально. Документы согласовываются в местном отделении Роснедвижимости.

После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

Примеры ПЗУ для 4, 6, 8, 10, 12 и 20 соток

Для различных дачных участков можно предложить такие стандартные варианты ПЗУ:

  1. Участок площадью 4 сотки. Планировка осуществляется путем облагораживания территории вокруг дома. Можно выделить такие зоны-секции:
    • входная;
    • садово-огородная;
    • для отдыха;
    • цветник.

    При наличии детей стоит подумать о небольшой детской площадке с качелями и песочницей. Не надо строить массивные сараи и гараж. Не рационально сажать слишком высокие деревья и чрезмерно пышные кустарники.

  2. Участок в 6 соток. Это наиболее распространенная площадь дачных ЗУ. На такой территории можно разместить:
    • жилой дом (до 20 м2);
    • хозяйственные постройки, в т.ч. душевая, туалет, сарай (15 м2);
    • площадка (гараж) для автомобиля (8м2);
    • зона отдыха с детской площадкой (75 м2);
    • огород с теплицей (120 м2);
    • другие растения: деревья, кустарники, цветы (320 м2.);
    • дорожки (42 м2).

    Такой участок имеет дом для сезонного проживания. На свободной территории можно расположить малые архитектурные формы.

  3. Участок 8 соток. На нем можно построить жилой дом площадью до 80 м2 (8х10 или 9х9 м). Хорошо впишется баня размером 5х5 м. Необходимо обеспечить дачу и баню водой. Для этого предусматривается колодец. Для машин лучше всего подойдет площадка с навесом на 2 машиноместа.Между постройками вписывается зона отдыха размером 15х11 м. Здесь можно установить беседку, небольшой бассейн, детскую площадку и цветник в виде альпийской горки. Садово-огородной зоне стоит выделить не менее 400 м2.
  4. Участок 10 соток. Площадь вполне достаточна для использования различных стилей дизайна.
    • Жилой дом может быть до 100 м2.
    • Зона отдыха (до 200 м2) включает комфортабельную баню с террасой, бассейн, беседку, барбекю, детскую площадку.
    • Для автомашин лучше сделать площадку размером 7,5х5 м.
    • Можно предусмотреть хозблок общей площадью до 40 м2.
    • Сад и огород может раскинуться на 500-600 м2.

    Внешний вид улучшат газоны и декоративные растения.

  5. Участок на 12 соток. Он способен объединить множество нужных и полезных объектов:
    • жилой дом (до 150 м2);
    • хозяйственные постройки (50 м2);
    • зона для отдыха и детская площадка (не менее 200 м2);
    • огород с теплицей (до 200 м2);
    • сад (500-550 м2);
    • дорожки (до 50 м2).

    На таком большом участке важно уделить внимание искусственному освещению и малым архитектурным формам. Прекрасно смотрится небольшой фонтан.

  6. Участок на 20 соток, длинный прямоугольной формы. Проект планировки зависит от расположения главного входа, т.е. подъезда к участку.
    • Если вход на узкой стороне, то перед домом создается транзитная (буферная) зона, а хозблок, зона отдыха и садово-огородная зона перемещается за дом.
    • Если есть возможность сделать вход по длинной стороне, то дом разделит участок на 2 части: в одной можно разместить зону отдыха и сад, а в другой хозблок и огород.

    Жилой дом может иметь площадь до 200 м2. Дополнительно на такой обширной площади можно обустроить спортивную площадку (например, теннисный корт).

При планировании дачного участка следует учесть частоту и продолжительность проживания, количество постоянных жильцов и гостей.

Средства, позволяющие визуально расширить участок


На самом деле в арсенале грамотного ландшафтного дизайнера их масса. У каждого свои секреты и фишки. Чтобы оформлять узкий участок было не так сложно, мы дадим вам несколько советов.

Полезно будет почитать:

Место газона в ландшафтном дизайне
Хороший газон с шелковистой поверхностью, без сомнения, является одним из главных составляющих элементов озеленения и…

Игра цвета

С помощью цвета можно зрительно увеличить или уменьшить участок. В нашем случае необходимо зрительно приблизить заднюю стенку и раздвинуть боковые. Но если мы поделили пространство на зоны, приближать конец участка уже нет необходимости. Давайте просто рассмотрим, чего мы можем достигнуть, играя цветами:

  • Синие цветы, высаженные у стены, зрительно ее отодвигают.
  • Чтобы расширить пространство, подходят цветы голубой, розовой и белой окраски, высаженные на клумбах и рабатках на переднем плане.
  • Если у вас маленький участок, наполните клумбы белыми и голубыми цветами, высадите белые и нежно-розовые розы – это будет красиво, зона покажется большей, чем есть на самом деле, даже дышать станет легче.

Оптическая иллюзия


Зрительная иллюзия позволяет создать эффект большего пространства за счет декоративно-лиственных растений. Садовый участок кажется более просторным, если:

  • На переднем плане высаживают растения меньшего размера, а на заднем – большего.
  • Деревья и кустарники с более светлой листвой располагаются на переднем плане, а с темной – у границы зоны.
  • Растения с крупной листвой высаживают ближе к крыльцу, по мере удаления листики должны становиться мельче, а на границе – совсем крошечными.

Просто потрясающего эффекта можно добиться, если у входа в дом высадить низкие растения с крупной светлой листвой, например, хосты с салатовыми листьями, дальше – белые или розовые розы среднего размера, а на заднем плане – спирею Вангутта.

Очень хороший результат можно получить, применяя визуальный эффект расширения пространства, высадив в начале и конце участка два разных растения с одинаково постриженной кроной.

Малые архитектурные формы и отмостка


Фонтаны, скамеечки, скульптуры самых различных размеров и окрасок, изготовленные из всевозможных материалов, называют малыми архитектурными формами – МАФами. Играя с цветом и (или) применяя секреты расширения пространства можно достигнуть интересного результата.

Ни одно подворье не обойдется без дорожек или тропинок. Для того, чтобы расширить пространство, а не сделать узкий участок зрительно еще уже, они не должны идти строго по центру. Желательно, чтобы они не были прямыми – делайте изгибы, повороты, обводите ими «неожиданные» препятствия в виде фонтана, скамеечки или фокусного растения.

С помощью грамотно спланированного ландшафтного дизайна даже на 6 сотках можно добиться максимально привлекательного вида и функциональности каждой из зон вашего сада.



Пример ландшафтного проекта для узкого участка

Территория под строительство ИЖС

Составление проекта под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет свою специфику. Можно выделить такие особенности:

  1. Участок под строительство 15 соток. В отличие от дачных участков на участках для ИЖС строятся дома для постоянного проживания. Здесь, прежде всего, обустраивается система жизнеобеспечения. Правила строительства и планировки жестко лимитируются нормативно-правовыми документами (СП 30-102-99, СНиП 30-02-97 и СНиП 21-01-97).Жилой дом может иметь площадь порядка 200 м2, но не должен превышать 3-х этажей в высоту. Обязательно оборудуется источник питьевой воды, дренажная и канализационная система с септиками.

    Особое внимание уделяется хозяйственным постройкам, площадь которых может достигать 80-100 м2. Возводится баня площадью 50-60 м2. Садово-огородная зона занимает до 600-700 м2. Предусматриваются вольеры для животных. Для автомобиля строится стационарный гараж (порядка 30 м2).

  2. Участок под строительство дома на 10 соток планируется по аналогичному принципу. Главное требование – капитальный дом для постоянного проживания площадью до 100 м2.

При планировке ЗУ под ИЖС важно помнить, что здесь должно находиться основное жилье, где постоянно проживает семья. Все остальные постройки и зоны предназначены для обеспечения комфортного проживания.

План размещения энергопринимающих устройств

Обустройство участка с жилым домом предусматривает установку различных энергопринимающих устройств (ЭПУ):

  • обогревательные котлы;
  • банные печи;
  • осветительная система;
  • насосные станции;
  • электроплиты и т.д.

Они могут подключаться к однофазным (на 220 В) и трехфазным (380В) сетям. Для подключения необходим план расположения энергопринимающих устройств. На нем должны отражаться технические характеристики оборудования и взаимосвязь внутренней электроразводки с внешней инфраструктурой.

План составляется в масштабе 1:500. Основные элементы:

  • места подключения;
  • положение ЛЭП с расположением опор;
  • подземные кабельные трассы;
  • трасформаторные установки;
  • кадастровая граница ЗУ.

Для разработки документа лучше обратиться в специализированную компанию.

Планировка земельного участка позволяет оптимизировать его использование. Она проводится по разработанному проекту, с учетом основных влияющих факторов. При планировании капитального строительства такой документ обязателен. Планировка может быть осуществлена несколькими методами в зависимости от площади участка и рельефа местности.

Полезное видео

Видео об особенностях планирования территории земельного участка: