Ландшафтный дизайн и планировка маленького земельного участка

Садоводческие некоммерческие товарищества получили широкое распространение еще во второй половине прошлого столетия, когда участки в СНТ стали выделяться многим гражданам.

На современном этапе земля в таких товариществах также используется многими людьми, поскольку это хорошая альтернатива покупке участков у частных лиц.

Далее будет подробно рассмотрен порядок и условия получения земли в СНТ на бесплатной основе и дальнейшие возможности с ней.

Законодательство

Главным законодательным актом, при помощи которого осуществляется общее регулирование вопросов, связанных с предоставлением земельных участков, является Земельный кодекс РФ.

В частности, в данном документе содержатся общие основания для получения земельных участков от государства — как на платной, так и на бесплатной основе.

Что касается конкретно земли в СНТ, то условия и порядок ее получения регулируются

отдельным законодательным актом — ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Данный закон является относительно новым, поскольку он вступил в силу с 01.01.2013 года.

В соответствии с данным законом, все граждане, которые являются членами СНТ, могут оформить в собственность участки, на которые у них есть права владения или бессрочного пользования. Причем в большинстве случаев процедура приватизации недвижимости будет бесплатной. Стоит учесть, что для ее проведения в законе установлен предельный срок — 31.12.2020 года.

Кто имеет право на получение

На данный момент в законодательстве предусмотрено две основные ситуации, когда могут быть оформлены права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства.

В частности, они включают в себя такие варианты:

1. Гражданин является членом конкретного СНТ, которому и принадлежит участок. В этом случае ему необходимо обращаться, прежде всего, к председателю данного товарищества с просьбой о выделении земли. Дальнейшая процедура будет происходить в соответствии с Земельным кодексом РФ. При этом к земле будут предъявляться определенные требования.

Обычно в таком случае гражданин владеет участком на праве бессрочного или пожизненного пользования.

Поэтому он может приватизировать его по упрощенной схеме, предусмотренной законодательством РФ.

2. Гражданин не является членом товарищества и хочет получить землю в индивидуальном порядке. В этом случае процедура происходит по общим правилам, которые предусмотрены ЗК РФ — путем обращения с заявлением в соответствующий государственный орган. Чаще всего при этом претенденту также придется пройти процедуру торгов.

В данной статье будет рассматриваться только первый вариант, поэтому стоит рассмотреть основные требования к претенденту на участок, которые предъявляются в данном случае:

  1. Совершеннолетие. По общим правилам, обращаться с заявлением о получении земли могут только те граждане, которые достигли 18 лет и обладают полной гражданской дееспособностью. Однако в некоторых случаях данный возраст может быть снижен, если дееспособность была получена раньше вследствие вступления в брак или официального трудоустройства.
  2. Владеющие участком в СНТ. Как известно, членам товарищества при вступлении выделяются участки, которыми они могут пользоваться бесплатно и бессрочно (или пожизненно). Это подтверждается выдаваемой им на руки членской книжкой или другим аналогичным документом, который подтверждает вступление в СНТ. При этом важно, чтобы участок был выделен до момента вступления в силу закона о садоводческих товариществах.

Кроме самих членов, претендовать на получение земли могут их законные наследники (в том числе и несовершеннолетние) или лица, которым она была передана в результате дарения.

Важным требованием является также выполнение членом товарищества своих обязанностей по отношению к участку, а именно: поддержание его в нормальном состоянии, своевременное проведение необходимых работ и уплата членских взносов.

Требования к участкам и их виды

Садоводческие некоммерческие товарищества создаются на добровольных началах и с

целью решения социально-хозяйственных проблем их участников.

Земля, которая находится в СНТ, является муниципальной или федеральной собственностью — при создании товарищества ему выделяется определенная территория, которая может быть использована для сельскохозяйственных целей.

Участки, которые находятся в СНТ, предназначаются для выращивания различных сельскохозяйственных культур: ягод, овощей, плодовых и бахчевых культур и т. д.

Поэтому основное требование к земле в этом случае — соответствие вида ее разрешенного использования данной цели, то есть ведению сельского хозяйства. Также она не должна быть:

  • изъята из оборота;
  • ограниченна в обороте;
  • зарезервированна для государственных или муниципальных нужд.

Стоит также отметить, что участки в СНТ являются практически единственными сельскохозяйственными землями, на которых разрешается законное строительство зданий. Причем это могут быть не просто садовые или дачные постройки, но и полноценные жилые дома.

Порядок получения

Гражданин, который имеет право бессрочного или пожизненного использования участка, имеет право на его бесплатную приватизацию.

Это позволит получить права собственности на данное имущество и в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.

Для приватизации потребуется следующий пакет документов:

1. Документ, подтверждающий право владения участком.

В зависимости от ситуации им может быть:

  • акт, выданный органом местного самоуправления и разрешающий пожизненное владение или бессрочное использование землей;
  • свидетельство, выданное органом федеральной или муниципальной власти, составленное по новому образцу;
  • свидетельство о правах владения старого образца;
  • любой другой документ (например, протокол, решение или распоряжение), подтверждающий факт получения гражданином соответствующего земельного участка.

2. Декларация на хозяйственные постройки, которые имеются на участке. К таким постройкам, в соответствии с градостроительным законодательством РФ, относятся:

  • бани;
  • сараи;
  • гаражи;
  • садовые домики.

Поскольку отдельный документ на данные виды построек не выдается (в отличие, например, от жилого дома), собственник должен самостоятельно составить декларацию на каждый такой объект. В ней необходимо подробно описать его, а также указать его площадь.

3. Кадастровый план земельного надела, который подлежит приватизации. Этот документ представляет собой чертеж данного участка с четким обозначением его границ, без которого процедура приватизации является невозможной.

В случае отсутствия плана (паспорта) владельцу необходимо обратиться за его получением в Кадастровую палату.

После постановки участка на кадастровый учет ему будет выдан на руки данный паспорт. Это происходит в течение двух недель после обращения и при условии оплаты определенной суммы в виде государственной пошлины.

Порядок бесплатного получения земли СНТ в собственность выглядит следующим образом:

Составление описания земельного надела

Владелец делает это собственноручно, указывая в документе границы участка, после чего заверяет документ у председателя товарищества.

Получение заключения от руководства товарищества

В нем должны подтверждаться сведения о заявителе, а также о конкретном земельном участке и его местонахождении.

Обращение в уполномоченный орган государственной власти

Как правило, данным органом является местный орган муниципальной или государственной власти, наделенный правами по распоряжению землей.

В данный орган необходимо предоставить такие документы:

  • заявление об оформлении участка в собственность;
  • копию членской книжки садовода (или любого другого аналогичного документа);
  • заверенное описание участка;
  • заключение руководства товарищества;
  • выписка из ЕГРЮЛ с подтверждением того, что товарищество является именно некоммерческим;
  • учредительные документы СНТ;
  • заверенная копия документа, доказывающая права заявителя на землю.

Стоит учесть, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие дополнительные бумаги, полный перечень которых лучше заранее уточнить в уполномоченном органе.

Получение решения

На рассмотрение заявления законодательством предусмотрен срок, равный 14 дням с момента его подачи. В течение данного срока администрация населенного пункта принимает решение о том, предоставлять ли гражданину права собственности на участок. В случае положительного решения ему будет выдано соответствующее постановление, разрешающее приватизацию.

После этого гражданину необходимо получить кадастровый план (если его нет) и обратиться за государственной регистрацией права собственности в Росреестр.

Для этого также потребуются определенные документы:

  • заявление с просьбой о регистрации;
  • паспорт (или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт.

Проверка данных документов и принятие решения регистрационным органом происходит на протяжении 30 календарных дней с момента обращения.

В том случае, если результат рассмотрения положительный, гражданин получит на руки документ, подтверждающие его права на землю — свидетельство о праве собственности.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях претенденту на земельный участок могут отказать в его получении, однако основания для этого должны быть весомыми. К основным из них можно отнести такие факторы:

Слишком большая площадь земли

В законодательстве установлено определенное ограничение на максимальный размер

участка, который может быть предоставлен одному гражданину или одной семье.

Если выбранный для получения участок превышает эту величину (отдельно или с учетом уже имеющейся у него земли), то в его обращении ему будет отказано.

Стоит учесть, что конкретная величина такой предельной площади устанавливается законодательными актами отдельного субъекта РФ и поэтому в разных областях может отличаться. В некоторых населенных пунктах такое ограничение вообще не устанавливается. Чаще всего на одну семью выделяется 5, 10 или 15 соток.

Нарушение границ населенного пункта или муниципального образования

Выделенный или образованный в результате присоединения участок не должен выходить за пределы того населенного пункта, в котором зарегистрировано соответствующее СНТ.

Отсутствие постановки на кадастровый учет

Данное требование является общим для всех участков, которые предоставляются в аренду или продаются, вне зависимости от формы их собственности. Объект недвижимости при этом должен обязательно состоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер. Для этого также должна быть проведена процедура межевания, при помощи которой точно устанавливаются границы конкретного участка.

Наличие нарушений в деятельности самого СНТ

Например, это может быть задолженность товарищества как юридического лица перед местным или федеральным бюджетом, нарушение им правил пожарной или санитарной безопасности и т. п.

Также большое значение имеет наличие всех необходимых документов и их правильное оформление.

В частности, необходимо обязательно указывать, какие именно строения есть на участке и к какому виду они относятся. При несоблюдении этого требования в приватизации может быть отказано.

Залог права аренды земельного участка можно использовать при оформлении ипотеки.

В некоторых случаях служащие имеют право проживать в общежитиях. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Обо всех преимуществах ренты квартиры можно прочитать .

Определение местоположения и размеров отдельных объектов

При нанесении отдельных объектов (дом, гараж, сарай для кроликов, уличный туалет, теплица, беседка, баня, цветники и прочее) на схему начинать следует именно с дома, так как его размеры и положение на участке станут отправной точкой для дальнейшего планирования. Про расположение и ориентацию по сторонам света дома и других построек подробно написано в статье «Как правильно расположить частный дом на участке».

Все строения должны возводиться согласно регламентам СНиП и нормам пожарной безопасности. Расположение комнат в жилом доме необходимо планировать с учетом инсоляции. Расположить дом на небольшом участке с сохранением наибольшей полезной площади довольно сложно и невозможно без рационального подхода. Лучше уменьшить площадь первого этажа, лишившись одной комнаты, чем нарушить установленные нормы, что не только чревато штрафами и склоками с соседями, но еще и небезопасно.

Для экономии пространства гараж рекомендуется строить совместно с домом, на едином фундаменте. Такой вариант очень удобен: не нужно создавать разрыва и терять ценные клочки земли; в ненастные дни из машины быстро можно переместиться в комфортные домашние условия; асфальтированная часть для выезда имеет минимальную протяженность.

Маленькие садовые участки не позволяют вместить все желаемые объекты, поэтому нужно сразу четко определиться с приоритетами. Для одних важнее иметь свою тепличку для выращивания рассады и ранних овощей, для других — уютную беседку для чаепития, для третьих — игровую площадку с качелями и сказочными фигурами.

Проектируя свой участок, нельзя забывать про посадки культурных и декоративных растений, ведь приусадебный участок не должен быть полностью застроен разного рода постройками.

Практические рекомендации по ландшафтному оформлению

Небольшой участок земли на 6 или 4 сотки имеет некоторые особенности, которые необходимо взять во внимание при планировании ландшафтного дизайна. Маленькое пространство хорошо просматривается с любой точки, поэтому потребуется создать преграды, визуально разбивающие участок на зоны и искажающие ощущение пространства. Живые изгороди, перголы и арки создают иллюзию большой территории.

Особое внимание следует уделить ограждению участка. Высокий глухой забор из профлиста втиснет «райский уголок» в жесткие рамки и подчеркнет недостаток земли. Забор из сетки или деревянного штакетника, наоборот, визуально удаляет границы участка. Не менее удачным вариантом станет создание забора, укрытого лианами или плетущимися клематисами.

Сеть извилистых узких дорожек делает маленький участок более интересным, зрительно увеличивая расстояние между объектами.

Когда не хватает места для культурных растений, проблемой становится посадка цветов и декоративных кустарников, которые необходимы для украшения садового участка. Решить эту проблему можно с помощью клумб у основного входа, выращивания цветов в вазонах и подвесных кашпо на открытой террасе, посадки бордюрных разновидностей вдоль дорожек и создания альпийских горок и многоуровневых клумб.

Хорошо продуманный дизайн небольших участков позволит не только уместить самые необходимые объекты, но и создаст гармонию, что в ограниченном пространстве достичь весьма сложно.

Отдельно стоит остановиться на оформлении огорода и сада. Из всего разнообразия плодово-ягодных культур следует выбрать лишь те, которым подойдут почвенные условия. Приобретать саженцы яблони и груши лучше на карликовом подвое, что гарантирует сдержанный рост и компактную крону.

Располагать деревья лучше по всему периметру участка, так со временем все остальные объекты окажутся внутри сада. Чтобы огород смотрелся привлекательнее, рекомендуется сделать приподнятые гряды. Значительно сэкономить место поможет шпалерное выращивание сезонных овощей. Кроме того, можно рассмотреть вариант по созданию вертикальных гряд.

Имеющиеся недостатки в виде ямы, канавы или крутого склона можно превратить в оригинальную ландшафтную композицию. Искусственный водоем, журчащий ручеек с деревянным мостиком или многоуровневая терраса создадут особую атмосферу и станут центром зоны отдыха.

Продумывая ландшафтный дизайн небольшого участка, нельзя забывать про открытую свободную лужайку для детских игр и размещения садовой мебели (шезлонга, кресел, столика). Нестандартные идеи оформления территории возле дома придадут участку особое настроение.

Для городского жителя дом в дачном секторе ассоциируется с отдыхом вдали от шума и смога, с возможностью вырастить свои экологически чистые овощи и фрукты, с эстетикой цветущих клумб и с простором жилого пространства в отличие от квартиры.

Чтобы превратить земельный участок в райский островок другой реальности, позволяющий забыть городскую суету и учитывающий потребности всех членов семьи, потребуется приложить много усилий.

Планировка дачного участка вне зависимости от его площади является важным и ответственным этапом строительных и посадочных работ. Получив в свое владение небольшой земельный участок, необходимо тщательно продумать расположение основных зон: жилая зона, игровая площадка и зона отдыха с беседкой и барбекю, огород с овощными грядками и сад с плодовыми деревьями и ягодными кустарниками, хозяйственные постройки, в том числе баня и гараж.

Совсем необязательно присутствие всех перечисленных зон. Для одних важна только эстетическая составляющая, другим нравится возиться в огороде. В любом случае, чтобы сохранить гармонию на своих 6 сотках, потребуется составить план участка с учетом всех регламентов.

Возможности застройки

Помимо реализации основной цели, то есть ведения сельского хозяйства, садовый участок может быть использован гражданином и для строительства на нем определенных объектов.

В частности, допускается возведение не участке следующих видов построек:

  • жилого дома;
  • гаража;
  • сарая;
  • бани.

Что касается жилого дома, то он должен быть не просто построен, но и подключен ко всем необходимым для проживания коммуникациям: свету, воде, канализации, электричеству и т. п.

Однако при этом стоит учесть, что зарегистрировать права собственности на дом получится только после того, как соответствующие права будут оформлены и на участок.

Внесение новых изменений в земельное законодательство РФ значительно упростило процедуру оформления прав собственности на участки, которые расположены на территории СНТ.

Владельцы такой недвижимости до конца 2020 года могут довольно просто приватизировать такие наделы, без необходимости уплаты за приватизацию каких-либо средств. Однако для этого им придется подготовить внушительный пакет документов, подтверждающий наличие у них прав на использование данного имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Покупка дома в коттеджном поселке – удачный вариант и для проживания, и для инвестиций:

  • удобное расположение;
  • высокий уровень безопасности;
  • правильные соседи;
  • безупречный комфорт;
  • изобилие вариантов готовых коттеджей;
  • широкий ценовой диапазон.

Посмотреть предложения
в перспективных районах…

Поселок «Стольный» – один из наиболее привлекательных вариантов для покупки жилья по Калужскому направлению: дома от 180 кв. м за 11 700 000 руб.
Подробности о поселке…
Стоимость коттеджей…

Элитный поселок
«Усадьба Жодочи» идеален для желающих проживать в историческом месте, в окружении нетронутой природы, с городским уровнем комфорта. Дома от 200 кв. м, благоустроенные участки
от 7 до 40 соток. Выгодная цена.
Варианты и стоимость домов…

«Новое Глаголево» – престижный поселок всего в 34 км от МКАД по Киевскому шоссе: коттеджи бизнес-класса 250-625 кв. м

по приемлемым ценам.
Действуют скидки.
Оценить преимущества поселка…
Посмотреть расценки на дома…

Поселок «Сосновый бор» – это все преимущества городской жизни в окружении сказочной природы. Готовые коттеджи от 150 до 500 кв. м из клееного бруса, пеноблоков или керамического кирпича, на участках от 10 до 40 соток, цена – от 16,3 млн рублей.
Посмотреть варианты и цены…

Недвижимость в поселке
«Лесное озеро» одна из самых популярных в сегменте
бизнес-класса: комфортабельные коттеджи на участках от 15 до 25 соток с выбором ландшафта.
Преимущества поселка…
Расценки на дома…

Поселок «Чистые пруды» – европейский уровень комфорта по приемлемым ценам, всего в 20 км от Москвы по Минскому шоссе!
Оценить преимущества поселка…
Стоимость недвижимости…

Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману.

Шатура, Талдом, Луховицы — рассказываем о предложении загородных домов и участков стоимостью до 1 млн рублей Фото: Максим Мозуль/РБК

Самые дешевые дачи расположены на востоке и юго-востоке Подмосковья. Но, как отмечают риелторы, низкобюджетные предложения встречаются абсолютно на всех направлениях на расстоянии 100 км и дальше от Москвы, на границе с соседними областями.

Риелторы выделили пять районов в Московской области с наибольшим количеством дешевых дач на продажу и рассказали о том, что именно можно приобрести на лето за небольшие деньги.

Топ-5 самых дешевых дачных районов Подмосковья

Шаховская — от 300 тыс. руб.

Городской округ Шаховская (бывший Шаховской район) расположен в 150 км от Москвы по северо-западному направлению. Граничит с Лотошинским, Волоколамским и Можайским районами Московской области и со Смоленской и Тверской областями.

Городской округ Шаховская

Около половины района занимают лесные участки, на территории есть шесть заказников. Райцентр Шаховская связан регулярным автобусным сообщением с соседними Волоколамском и Лотошином, а также Москвой, Тверью и Ржевом. Из Москвы до Шаховской ходит электричка с Рижского вокзала, время в пути — 2,5–3 часа. Цены на дачи здесь начинаются от 300 тыс. руб. Самое дешевое предложение — участок в СНТ «Софьино» за 250 тыс. руб.

Луховицы — от 250 тыс. руб.

Городской округ Луховицы (бывший Луховицкий район) расположен в 150 км от столицы на юго-востоке Подмосковья. Граничит с Зарайским, Озерским, Коломенским и Егорьевским районами, а также с Рязанской областью. Территория округа разделена на две примерно равные части рекой Окой.

Городской округ Луховицы

От Москвы до Луховиц от Казанского вокзала идет электричка, а от автостанции «Котельники» — автобусы. Добраться туда можно в среднем за два часа. Самое дешевое предложение здесь — дачный участок с бытовкой за 250 тыс. руб. По цене от 360 тыс. руб. можно купить дачи с пригодными для жизни домами.

Талдом — от 220 тыс. руб.

Талдомский городской округ (бывший Талдомский район) — это самый северный район Московской области, расположенный в 150 км от Москвы, административный центр — город Талдом. Округ граничит с Дмитровским и Сергиево-Посадским районами Московской области, городским округом Дубна, а также с Тверской областью.

Талдомский городской округ

На территории много водоемов: две реки (Дубна и Хотча), канал имени Москвы и три озера. Добраться до Талдомского района из Москвы можно в среднем за два часа электричкой с Савеловского вокзала, или приблизительно за такое же время автобусом от метро «Алтуфьево» или «Тушино». Наиболее дешевое предложение в этом районе — дачный дом в пяти км от Талдома за 220 тыс. руб. Средняя стоимость самых дешевых предложений — 500 тыс. руб.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево — от 130 тыс. руб.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево — два городских округа в 90 км от столицы на востоке Московской области, которые еще недавно составляли единый Орехово-Зуевский район. Территория округов расположена между реками Москва и Клязьма. Округа граничат с Владимирской областью и Павлово-Посадским, Егорьевским, Воскресенским, Раменским и Шатурским районами Подмосковья.

Орехово-Зуево и Ликино-Дулево

В районе есть огромные массивы болот, из них крупнейшие находятся на севере и северо-востоке района. Добраться до обоих округов можно электричкой с Курского вокзала за 1,5 часа или за два часа автобусом от метро «Партизанская». Самое дешевое предложение здесь на сегодняшний день — участок с одноэтажным домом, электричеством и водопроводом за 130 тыс. руб. В базе довольно много предложений по цене до 500 тыс. руб.

Шатура — от 90 тыс. руб.

Городской округ Шатура (бывший Шатурский район) расположен в 130 км от Москвы в юго-восточном направлении. Административный центр района — город Шатура. Округ располагается на между реками Клязьмой, Прой и Цной и граничит с Орехово-Зуевским и Егорьевским районами Московской области, а также Рязанской и Владимирской областями.

Городской округ Шатура

Значительные площади в районе заняты лугами. С Казанского вокзала до Шатуры регулярно ходит электричка, время в пути — 2 часа 20 минут. Кроме того, туда ходят автобусы от автостанции «Котельники». Самое дешевое предложение здесь на сегодняшний день — дачный участок с ветхим домом в поселке Туголесский Бор стоимостью 90 тыс. руб. Цены на участки с пригодными для проживания дачными домиками начинаются от 220 тыс. руб.

Дальние дачи

Объем предложения

Оценить объем максимально дешевых предложений на рынке непросто, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Основная часть таких лотов не зафиксирована в риелторских базах: их продажей занимаются либо частные агенты, либо сами собственники. А если говорить о той доле рынка, которая находится в поле зрения риелторских агентств, то подобных дач в Московской области порядка 10%, пояснил он.

Эксперты «Мира квартир» оценили объем предложения дешевых дач (до 1 млн руб.) на подмосковном рынке в 25%. По данным ЦИАН, по цене ниже 500 тыс. руб. сейчас в продаже находится 468 предложений, а ниже 250 тыс. руб. — 40 предложений.

Ценообразование

Стоимость дач в основном формируется за счет цены земельного участка и его обеспеченности коммуникациями. «Постройки зачастую настолько стары и некачественны, что не играют существенной роли в ценообразовании, — рассказала руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет недвижимости» Светлана Жукова. — Кроме того, не все из этих сооружений стоят на кадастровом учете. Покупателей дешевых предложений, прежде всего, интересует земля, потом на месте старых построек появляется новый дом».

На стоимость дач влияет еще множество факторов, отмечает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. В частности, это удаленность от Москвы, транспортная доступность (в том числе зимой), градостроительные ограничения (водоохранная зона, линейные объекты, высотность застройки), площадь земельного участка и качество земли, площадь дома, его возраст, материал, постройки на участке, уровень соседей, наличие охраняемой территории и общественных пространств, близость инфраструктурных и природных объектов, достопримечательностей. Имеет значение также наличие и качество документов на землю, участие в СНТ, ДНТ, кооперативе.

Самые дешевые предложения — это, как правило, маленькие участки площадью 4–8 соток в старых садовых товариществах. Коммуникаций там обычно нет, в доме из удобств только электричество, на участке есть летний водопровод или колодец. Домики на участках зачастую летние (не для круглогодичного проживания), небольшие, довольно старые (от 30 лет), нередко даже ветхие. «Иногда можно встретить и настоящие «раритеты», которые разменяли седьмой десяток», — отмечает Дмитрий Таганов. Впрочем, многие продаваемые дачи вполне пригодны для пользования.

Продажи

Продажи некоторых дешевых объектов (менее 500 тыс. руб.) могут занять годы, если они неудобно расположены и низкого качества, отметил Александр Пыпин.

«Если дача оценена адекватно, а ее расположение и прочие характеристики не имеют значительных изъянов, то она продастся относительно быстро», — считает руководитель отдела продаж офиса «На Киевской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Дешевые лоты быстро уходят с рынка, если, конечно, они все-таки пригодны для жилья, подтвердил Дмитрий Таганов. Он также отметил, что цены 80% объектов на загородной «вторичке» завышены на 30–40% и более, средний размер торга не превышает здесь 10%, а некоторые продавцы и вовсе отказываются уступать.

«В среднем срок экспозиции дачи составляет 6–12 месяцев, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. — Летом и в начале осени дачи продаются активнее. Зависают среди них те, кто имеет совсем неинтересное расположение, отсутствие и невозможность проведения коммуникаций, юридические проблемы».

Кто покупает

Спрос на дальние дешевые дачи со стороны москвичей довольно слабый, поскольку они находятся слишком далеко и, как правило, низкого качества, отмечают эксперты. В основном такие объекты покупают жители близлежащих городов области, которых устраивает такое расположение (можно доехать за 15–20 минут). Например, человеку, живущему в Лобне, удобно ездить на дачу в Талдомский район. На местных жителей приходится примерно 40–50% спроса.

Жители Москвы тоже рассматривают сегмент дальних дач, но это решение чаще всего вызвано ограниченными финансовыми возможностями. Также такие объекты пользуются спросом со стороны мигрантов из других небогатых регионов.

Геология и рельеф

При выборе места для возможного проживания важно знать и геологические особенности региона.

Так, земли в Домодедовском и Луховицком районах Московской области, хороши для развития сельского хозяйства, но в меньшей степени используются для возведения жилья.

Почвы Ногинского, Орехово-Зуевского, Егорьевского районов Подмосковья — подзолистые, торфяные или же болотистые. Это следует иметь ввиду при выборе фундамента под строительство дома.

В Чеховском и Серпуховском районах местность холмистая. Эрозия почвы выражена слабо, поэтому постройки, возведенные на таких землях, будут устойчивыми и долговечными.

Большинство экспертов сходятся во мнении, что самые лучшие земли для ИЖС находятся в западной и северо-западной части Подмосковья. Но и цена сотки здесь самая высокая.

Экологическое благополучие

Принимая решение переселиться за город, человек желает не только убежать от изматывающего темпа жизни и суеты мегаполиса, но и получить возможность жить в свое удовольствие, дышать свежим воздухом, рыбачить, собирать грибы и ягоды.

Увы, большинство районов ближнего Подмосковья нельзя назвать чистыми в плане экологии. Рост числа коттеджных поселков, перенаселение и загруженность транспортных магистралей вносят свою лепту. Если вы хотите жить рядом с Москвой (до 20-30 км), и, при этом, в месте с неплохой экологией — вам подойдут только запад, северо-запад и юго-запад Московской области.

Вообще, экологию загородных зон оценивают тремя факторами:

  1. чистотой воздуха;
  2. количеством лесов;
  3. наличием водоемов.

Чистота воздуха напрямую зависит от розы ветров. Движение воздушных масс в летний период в Подмосковье происходит с северо-запада на юго-восток, а в зимнее время: с юго-запада на северо-восток. Поэтому воздух южного и северо-восточного направления наиболее загрязнен выхлопами автомобилей, промышленными отходами и газами. Запад Московской области, в этом плане, более чистый.

Одним из наиболее благополучных районов запада Подмосковья является Можайский, куда ежегодно приезжают на отдых десятки тысяч людей и где находится знаменитое Можайское водохранилище (или, как его еще называют «море»).

Однако если поселок находится у воды и леса — это еще не значит что воздух в нем 100% чистый. Также стоит учитывать удаленность поселка от промышленных предприятий и автомагистралей: чем дальше от поселка они расположены, тем чище будет воздух.

Что касается водоемов, то здесь обратная ситуация — наименее загрязненные находятся в восточных и юго-восточных районах. В них можно купаться и ловить рыбу, не опасаясь за свое здоровье.

Это может показаться странным, так как в западной и северной части Подмосковья сконцентрировано наибольшее количество озер и водохранилищ. Однако, из-за высокого уровня урбанизации (массовой застройки, наплыва туристов), их берега слишком загрязнены. А в водах Клязьмы и Москвы-реки экологи обнаружили почти всю таблицу Менделеева.

Наиболее чистыми водоемами на западе МО являются те, что значительно удалены от города, а именно: Можайское, Истринское и Рузское водохранилище. Здесь можно рыбачить и купаться без проблем.

По количеству лесных территорий однозначно лидирует западное направление. Здесь самая большая площадь лесных массивов, причем много вековых и хвойных лесов.

Поэтому покупая загородный дом, или выбирая участок под его строительство, следует воспользоваться эколого-географическими картами. Иначе можно не только увеличить расстояние до работы, но и ухудшить свое здоровье.

В этом плане, при подборе участка или загородного дома, лучше всего отдать предпочтение небольшим поселкам, расположенным в окружении лесных массивов, и на удалении от 30 до 70 км от МКАД.

Развитость инфраструктуры

Одним из ключевых факторов комфортного загородного проживания является хорошо развитая инфраструктура не только коттеджного поселка, но и района, в котором он находится.

Среди объектов инфраструктуры наиболее значимыми считаются наличие поблизости:

Увы, но как раз, темпы развития социальной инфраструктуры в Подмосковья заметно отстают от темпов строительства жилья. Многие эксперты сходятся во мнении, что основная причина этому — отсутствие мотивации у застройщиков поселков и властей. Ведь не секрет, что сегодня все борются за свою прибыль, и перекладывают «неприбыльную социалку» друг на друга.

Самыми развитыми в Подмосковье, в плане инфраструктуры, являются поселки вдоль Рублево-Успенского, Новорижского шоссе. Районы, находящиеся вблизи Минского, Калужского, Можайского шоссе лишь немногим уступают лидерам рейтинга в плане обеспеченности инфраструктурными объектами.

Последние места занимают (опять-таки) южные и юго-восточные районы Подмосковья. Социальные и инфраструктурные объекты в поселках здесь, конечно, строятся, но не так быстро, как требуется.

Престижность района и ценообразование

Этот показатель оказывает сильное влияние на ценообразование участков и готового жилья.

Большинство коттеджных поселков элитного и премиум класса располагаются на Рублево-Успенском и Новорижском направлении. Большое количество поселений с историческим прошлым и хорошей репутацией сосредоточено по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе.

Восток менее престижен, но и здесь активно строится загородное жилье. Возможно, в будущем, с развитием дорог и инфраструктуры — это привлечет солидных покупателей. А сегодня здесь продается самое недорогое загородное жилье.

Недвижимость по демократичным ценам можно найти в южной и юго-восточной части Подмосковья. Северные и северо-западные районы по-прежнему являются «золотой серединой» по стоимости.