Таунхаус на 4 семьи KP-104

Проекты таунхаусов – городское жилье за городом

Таунхаус — это малоэтажный дом, предназначенный для проживания нескольких семей. Каждая квартира имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и обязательно небольшой участок земли. Получается такой гибрид квартиры и загородного дома. Внутреннее пространство таунхауса организовано таким образом, что первый этаж представляет собой дневную зону, состоящую из холла, гостиной, кухни и столовой, а сверху находится ночная зона — спальные комнаты членов семьи, ванная и вместительная гардеробная.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж. Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий

Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:

  • определяют границы собственных требований, финансовые возможности;
  • выбирают подходящие объекты с помощью специализированных сервисов, баз данных, агентств недвижимости;
  • проверяют соответствие потребительских характеристик;
  • уточняют состав местной инфраструктуры, расстояние до крупных городов, транспортную доступность;
  • утверждают схему строительства.

Плюсы проекта таунхауса

Привлекательность таунхаусов для застройщиков определяют сразу несколько факторов.

  • Жизнь в таунхаусе станет привлекательной для тех, кто ценит комфорт и близость к природе и кому надоела жизнь в большом шумном городе.
  • Еще один плюс состоит в том, что каждому хозяину полагается небольшой, но собственный участок земли. Всего 40-60 м2, но зато есть свой дворик с клумбой.
  • Но главным преимуществом является сравнительно невысокая цена при достаточно большой площади жилья. Финансовая выгода складывается за счет того, что стоимость земельного участка делится на несколько семей. А во-вторых, значительно уменьшаются затраты на монтаж коммуникаций. И здесь расходы делятся между несколькими владельцами квартир.
  • Квадратный метр жилплощади в таунхаусе стоит значительно дешевле, чем в городской квартире или в отдельном коттедже.

Минусы проектов таунхаусов

Стоит сказать, что хоть минусы и есть, но их не так уж и много.

  • Самое неприятное, что ожидает жителей таунхауса – это несовершенная инфраструктура. Если вопрос с магазинами решается просто, то для того, чтобы посетить кинотеатр или ресторан придется выезжать в город.
  • Однозначно, на 30-40% по сравнению с городской квартирой, вырастут расходы на коммуналку. Наша компания старается разрабатывать свои проекты таким образом, чтобы минимизировать этот фактор, однако его все равно нужно учитывать.
  • Небольшой участок земли несомненно является недостатком.
  • Жизнь в таунхаусе при наличии соседей не предполагает полноценное уединени. Но с другой стороны, это ведь и не огромный дом в городском спальном районе.
  • Жизнь за городом предпалагает увеличение расходов на транспорт. Сюда же стоит приплюсовать потери времени в пробках, которые неизбежны на въезде-выезде из города.

Но даже с учетом перечисленных минусов, можно с полной уверенностью сказать, что жить в таунхаусе более выгодно, чем в суетном современном городе. Все достоинства таеого образа жизни можно уложить в три емких понятия: «экологичность», «экономичность» и «душевный комфорт». Рекомендуем такжеь посетить наши страницы с проектами домов с банями и домов на две семьи.

Особенности расположения участков

Спрос на таунхаусы и другие малоэтажные комплексы демонстрирует медленный, но устойчивый рост. Участки под строительство подобной недвижимости выбирают с учетом возможности транспортного сообщения, недалеко от автомагистралей и железнодорожных станций. Обычно таунхаусы образовывают поселки с налаженной инфраструктурой. Как правило, такой поселок располагаются в экологически чистом районе, недалеко от реки, озера или леса. Строительство или приобретение секции в таунхаусе в таком поселке имеет свои преимущества, в число которых входит:

  • Охраняемая территория. Работает круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

  • Развитые коммуникации. К постройкам подводится централизованное водоснабжение, канализация, магистральный газ, электричество.

  • Развитая инфраструктура. Она может включать супермаркет или торгово-развлекательный центр, аптечный пункт, детский клуб и ресторанно-гостиничный комплекс, сауны и бассейн.

Визуализация коттеджного поселка Источник exmonitor.ru

  • Дополнительные удобства. Обустраивают спортивные площадки, зал для фитнеса, теннисный корт, детское дошкольное учреждение. У поселка, расположенного у воды, может быть пляж и лодочная станция.

Содержание инфраструктуры (включая уборку территории и ремонт дорог) требует дополнительных трат. Это, однако, компенсируется более низкими тарифами на коммунальные услуги (по сравнению с тратами в городе или частном загородном доме).

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про дизайн-проект интерьера бани.

Выбор поселка: на что обращают внимание

Поселки образованные таунхаусами, хотя и являются малораспространенным форматом, но с каждым годом привлекают все больше людей, стремящихся приобрести экономное жилье. Строительные компании предлагают разнообразные проекты таунхаусов на 2 семьи эконом-класса; при их рассмотрении необходимо учитывать некоторые важные моменты:

  • Способ организации поселка. В организованном поселке имеется управляющая компания, которая занимается текущими вопросами комфорта, чистоты улиц и обустройства территории. В неорганизованном поселке жизнь протекает стихийно, а обещанной инфраструктуры можно и не дождаться.

Поселок дуплексов с развитой инфраструктурой Источник www.townhouse.ru

  • Надежность застройщика. Имеет смысл обращать внимание на компании с многолетним опытом работы и действующими проектами. Также полезно поговорить с прошлыми клиентами, ознакомиться с уставом и правовыми документами организации.

  • Цену за м2. Она зависит от нескольких параметров: удаленности от города, размера участка, материалов, применявшихся в возведении таунхауса.

  • Качество дорог. Если вы совершаете регулярные поездки в город, стоит убедиться в качестве автомобильных дорог.

  • Наличие коммуникаций. А также обслуживающего их персонала.

  • Наличие инфраструктуры и охраны.

  • Привлекательность расположения. Если вы хотите слушать пение птиц и любоваться водной гладью, не выбирайте поселок, рядом с которым имеется крупная трасса или пересечение дорог.

  • Комфорт. Если количество таунхаусов превышает определенный предел (50-60 штук), жизнь в поселке становиться малокомфортной.

Проект в скандинавском стиле Источник deutek.ru

  • Юридические нюансы. Юридически таунхаус – это дом с участком, поэтому важно выяснить статус земельного участка. Если данная земля не является собственностью застройщика, то вы также не сможете стать собственником участка. Оформляемая в таких случаях аренда земли связана с некоторыми рисками.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про гостевой домик на даче.

Особенности проектов эконом-класса

Таунхаусы эконом-класса олицетворяют собой идею разумной экономии, не влияющей на итоговое качество постройки. Выгода приобретения такого жилья основана на экономии при возведении, доходящей до 10%, и экономии земли (если сравнивать с коттеджной застройкой). Между классическими европейскими и российскими таунхаусами имеется ряд отличий:

  • Европейский вариант. Площадь одной секции не превышает 100-150 м2 (средние цифры), площадь участка ограничивается двумя, реже тремя сотками. Свободное пространство вокруг постройки распределено, как правило, между подъездной дорожкой и газоном с клумбой. На заднем дворе можно увидеть зону отдыха с барбекю и скромную детскую площадку.

Видео описание

О таунхаусах эконом-класса в следующем видео:

  • Российский вариант. Типичные размеры начинаются со 150 м2, площадь участка, по сравнению с европейскими аналогами, возросла с двух до трех-пяти соток. Если в Европе архитектурному оформлению жилья придают мало внимания, российские проекты отличаются более изысканным внешним видом.

Проекты эконом-класса: особенности планировки

Будущих владельцев привлекает сочетание размеренной деревенской и динамичной городской жизни. Удобство таунхаусов заключается в их обособленности, возможности обладать собственным гаражом, отдельным входом с улицы и удобно зонированным внутренним пространством. Квартиры в малоэтажных комплексах обладают следующими характерными чертами:

  • Вертикальность. Используются принципы вертикальной планировки, что позволяет с удобством разместить различные по функциональности помещения на двух или трех этажах.

  • Дополнения. В проект может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Планировка первого этажа таунхауса на две семьи Источник pinterest.com

  • Особенности. Многие постройки (дуплексы) нередко проектируются как зеркальное отражение друг друга.

  • Свобода перепланировки. Зачастую таунхаус приобретается на стадии «коробки». Благодаря тому, что в таких постройках согласование перепланировок проходит легко, владелец волен в выборе конфигурации и расположении тех или иных помещений. Некоторые проекты позволяют вносить более крупные изменения (например, для некоторых стилей выбирается панорамное остекление). Также разрешается свободно переносить и коммуникации (разрешение потребуется только на перенос газового оборудования).

  • Внутренняя лестница. Важный элемент внутренней планировки, вокруг которого строится жилое пространство. Лестница может занять неожиданно много места (после установки лестничной конструкции площадь в 100 м2 легко сокращается до 80 м2). В связи с этим приходится искать компромисс между красотой, размерами, удобством и безопасностью лестницы, не забывая об использовании пространства под ней.

Об экскурсии по таунхаусу в следующем видео:

Выбирая оптимальную планировку, основываются на простом правиле: чем этаж ниже, тем чаще он будет использоваться. Проекты таунхаусов предлагают проверенный вариант размещения жилых помещений:

  • Прихожая. Традиционная прихожая в английском таунхаусе имеет весьма скромные размеры, зато может похвастаться рациональным использованием площади. Проектировщики настоятельно советуют не отказываться от прихожей, оградительного барьера от холода, грязи и сквозняков.

  • Первый этаж. Его отдают под активные зоны, гостиную и кухню. В идеальном случае здесь же размещают, кроме прихожей, еще и санузел. Частью первого этажа является и встроенный гараж.

  • Второй этаж. Классическое размещение – это спальни и ванная. Если заказчику удобно, на втором этаже проектируют детскую, кабинет или гардеробную.

  • Третий этаж. Здесь удобно расположить комнаты, которые посещаются реже остальных: гостевую спальню, домашний кинотеатр, спортзал.

Комфортному таунхаусу не обойтись без прихожей Источник pinterest.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про проекты домов с печным отоплением.