Технадзор в строительстве и зачем он нужен

Меня зовут Кирилл. Специализируюсь на комплексном техническом надзоре за ремонтом. В данном материале раскрываю актуальные данные, касающиеся оформления документов в процессе технадзора. Объясняю его разновидности, функционал и обязанности.

Каким бы высоким качеством не отличался проект, неграмотная работа сводит все старания специалистов к нулю. И технадзор в строительстве помогает избежать подобных дилемм.

Что такое технический надзор в строительстве

Заказчики строительства не могут постоянно контролировать данный процесс и посещать рабочую площадку. Из-за чего высок риск недобросовестной реализации работ. Для этого ему требуется технический надзор в строительстве. И о нём следует позаботиться заранее, до старта работ.

Что такое технадзор? Это комплекс мероприятий для обеспечения:

  1. Качества работ их соответствия нормативам и правилам.
  2. Использования стройматериалов, обозначенных в проекте.
  3. Следования смете.
  4. Соблюдения рабочих сроки и объёмов.

Важно

С тем, что такое технадзор, всегда объясняю заказчикам, и привожу примеры, когда он необходим. Меня, как специалиста, можно привлечь на любом этапе. Но самые эффективный вариант – это стадия формирования проектно-сметных документов. Так клиент получает экономию в 20-30% от расходов на предстоящие работы..

Технический надзор в строительстве приносит выгоду и физическим лицам, и предприятиям.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Как это работает

Для ведения технического контроля организации, предоставляющие услугу технадзора, привлекают специалистов по строительству и монтажу электрики и сантехники, вентиляционных и кондиционирующих систем. Как правило, они обладают солидным опытом работы (не менее 5 лет) и безупречной репутацией. Для обеспечения объективности оценок в сложных случаях собирается консилиум из нескольких инженеров, чтобы исключить возможность ошибки.

Видео описание

В нашем видео продолжаем интервью с экспертом по техническому надзору:

Вы получаете персонального ассистента с высокой квалификацией, который обладает полномочиями решать технические вопросы от вашего имени, добиваясь неуклонного исполнения принятых норм и правил. Он контактирует с рабочими, объясняясь на их языке, экономит ваше время и, что немаловажно, деньги.

С персональным советчиком вы избежите значительного увеличения сметы, избавитесь от нерадивых работников, а таких, к сожалению, немало встречается на рынке малого домостроения. Значительно сокращается и срок строительства – ведь вам не придется ничего переделывать, а некоторые серьезные недочеты может выявить только специалист.

Если нет опыта и соответствующих знаний, то некоторые ошибки можно попросту не увидеть, даже если на нее показать пальцем Источник zen.yandex.ru Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте мнение эксперта: стоит ли покупать недострой – экономические и юридические аспекты.

Как пример – вот еще один случай из практики наших партнеров – компании «Технадзор 77»:

Из последнего – к ним обратились с просьбой провести экспертизу дорогого итальянского мрамора, из которого предполагалось сделать полы в подмосковном особняке. В реале эксклюзивный мрамор, якобы добытый со дна моря, оказался весьма посредственным материалом, который легко можно было поцарапать обычной скрепкой. Ситуация осложнялась тем, что договор с фирмой-однодневкой, осуществившей поставку, был составлен таким образом, что исключал всякую ответственность поставщика. Только вмешательство технадзора и объективная экспертиза позволила поставить точку в этой истории и вернуть потраченные средства.

Разновидности надзора в строительной сфере

На территории России разрешено проводить такие его разновидности:

  1. Государственный.
  2. Технический.
  3. Строительный.
  4. Авторский

Распространённое понятие надзора среди строителей включает в себя спектр прав и обязанностей, относящихся к различным видам деятельности. Из-за чего нередко образуется путаница, и не определяется чёткая разница между ними. Чтобы её избежать, рекомендую изучить каждый вид со стороны актуальных нормативов.

Государственный надзор

Его реализуют уполномоченные органы, представляющие исполнительную власть.

Он контролирует:

  1. То, насколько выполняемые строительными фирмами работы соответствуют утверждённым техническим критериям и проектным документам.
  2. Соответствие нормам энергетической эффективности и наличие на объекте устройств учёта данных ресурсов.
  3. Наличие разрешения на строительные работы. Оно должно быть оформлено в установленном алгоритме.
  4. Есть ли строителей допуск СРО, если он необходим по ст. 52 ГК

Проверка реализуется при осуществлении таких процессов, как:

  • строительные работы,
  • реконструкция,
  • капитальный ремонт.

Проектные документы проходят государственную экспертизу (необходимое условие по ст. 49 в Градостроительном кодексе).

Если этого нет, то они признаются проектами на стадии разработки или их модификациями.

Технадзор данного типа в строительстве не проводится в работах над созданием:

  • жилого строения, в котором меньше трёх этажей.
  • сооружений, чья высота не достигает двух этажей, а площадь – 1500 кв.м.

К сведению

По итогам проверок формируется акт, где указываются обнаруженные нарушения, а строители получают предписание об их оперативном устранении.

Технический надзор

Сегодня в актуальных нормативах РФ такого понятия нет. Ранее деятельность такой службы отражало Постановление Госстроя СССР №16 с корректировкой от 8 июня 2001 г.

В 2004 году в России начал действовать Градостроительный Кодекс. И указанное положение потеряло силу. И вместо понятия технического надзора стало применяться определение строительного контроля.

Хотя сегодня в некоторых источниках разграничивают эти термины. Но по факту разницы между строительным контролем и техническим надзором нет.

Строительный контроль

Его определение и главные критерии его реализации отражены в ст. 53 ГК РФ.

Осуществление технического надзора в строительстве – это компетенция следующих персон:

  1. Строителей.
  2. Застройщиков.
  3. Технических заказчиков.

Пункты 2 и 3 могут приглашать в работу и специалиста по созданию проектных документов.

Технический надзор заказчика проводится весь строительный период. Он призван обеспечить соблюдение проектных планов, рабочих сроков, нормативов, и соответствие ценам по сметам.

Сотрудник, реализующий технический надзор заказчика, подчиняется лишь руководителю, который поручил ему данную работу. Например, это может быть начальник подразделения по капительному строительству или главный инспектор технадзора.

Работник технадзора может указывать подрядной компании, как действовать в решении вопросов по используемым материалам, конструкциям, оборудованию и качеству СМР. И для неё эти требования обязательны.

Выполняя свои обязанности, сотрудники технадзора, не имеют права вносить коррективы в оперативно-хозяйственные работы подрядчика.

Также у них должен быть допуск СРО 1 и 2 уровня.

И строительный контроль, и технический надзор (как синонимы) сочетают в себе функционал:

  • производственного регулирования со стороны подрядчика,
  • технического персонала заказчика,
  • личного надзора от автора проекта.

Кто может осуществлять технадзор? Спектр юридических персон для этой деятельности довольно широк. Основные представители организаций данного контроля – это государственные органы. Они могут иметь муниципальный статус или относиться к прочим субъектам РФ.

В полномочиях местных органов власти организация строительной деятельности и эксплуатация созданной недвижимости. Их привлекают к надзору на стадии приёмки готовой постройки.

К государственным органам, имеющим право строительного контроля и проведения необходимых проверок, относятся:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Ростехнадзор.
  3. Инспекция по экологическому регулированию.

Прочие компании с подобным правом, это:

  1. Специализированные фирмы с допуском СРО. Обычно они работают на сложных и масштабных объектах. Их работа основывается на договоре с заказчиком.
  2. Сам клиент, либо его законный представитель.
  3. Уполномоченный персонал компании подрядчика, ответственный за реализацию строительства.

К сведению

За строительный контроль и технический надзор может быть ответственно и частное лицо. В этой категории работаю я. У неё есть немало своих преимуществ по сравнению с первым вариантом. Главным является более выгодная цена.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Авторский надзор

Авторский надзор – это услуги, которые создатель проектных документов предоставляет клиенту.

Данный контроль проверяет соответствие возводимого объекта сформированным техническим актам.

Такой надзор также называют независимым технадзором. Его деятельность регламентирована в Своде правил 11-110-99.

Главный отчётный документ здесь – специальный журнал, оформленный в определённом порядке.

Сегодня проектировщик не обязан применять авторский надзор. Необходимость в этом задаёт план на проектирование. Особенности его осуществления отражены во второй части ст. 53 ГК. Инициативу здесь проявляет застройщик, либо технический заказчик.

На практике технический авторский надзор заказывается также часто, как и строительный контроль.

Виды технадзора

Выше привёл основные виды надзора (государственные, авторский, строительный). Но у технадзора над строительством дома или ремонтом есть и такие типы:

  1. Финансовый.
  2. Над выполнением работ.
  3. Над качеством приобретаемых материалов.
  4. Комплексный.

Финансовый контроль

Его главные функции сводятся к регулированию расходов финансовых средств клиента. Его начало – это первые дни работы проекта, окончание – ввод объекта в эксплуатацию.

Все денежные потоки отражаются в журнале. Это касается и закупки материалов, и оплаты их доставки, и зарплаты рабочим.

Контроль над качеством работ

Этот технический надзор в строительстве направлен на выполнение следующих задач:

  • соответствие выполняем работ строительным нормам,
  • их выполнение в утверждённые сроки,
  • формирование штата сотрудников и слежение за их поведением и работой.

Важно

Я провожу независимый надзор, в котором не допускаю появление работников в нетрезвом состоянии, их воровства и халатного выполнения обязанностей. Эти меры подразумевает указанный третий пункт.

Надзор за качеством приобретаемых материалов

Осуществление технического надзора в строительстве подразумевает и строгий учёт закупаемого и используемого объёма материалов.

Я записываю в своей ведомости, когда, сколько, где и какого материала было приобретено. Сохраняю все чеки.

Проверяю, какие объёмы материалов строители израсходовали за отчётное время.

У меня нет никаких ориентировочных расчётов. Опираюсь на технологии и нормативы, без проблем выявляю средние расходы в каждой разновидности работ. Если сотрудники превышают нормы, следует разбирательство.

Строительство при моём контроле идёт более безопасно в финансовом отношении.

Комплексный надзор над выполнением работ

Здесь под контроль попадают все строительные работы. Они должны отвечать всем стандартам и нормам. Больше всего это затрагивает комплексный анализ всего процесса: от степени его безопасности до детального изучения смет.

Данный технадзор в строительной сфере оптимизирует затраты и выявляет реальные сроки реализации намеченных работ.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

На стороне заказчика

Ситуации, когда будущий домовладелец приобретает проект и сам, не имея необходимого опыта, управляет стройкой, встречаются сплошь и рядом: фундамент возводит одна команда, стены – другая, третья занимается отделкой или кровельными работами. На всех этапах могут иметь место отступления от проекта. Если заказчик вдруг решает сэкономить, пригласив более сговорчивых рабочих, то за качество и надежность конструкций не ответит никто. Возможный результат: из-за ошибок, допущенных в ходе строительства, дом, который строили для себя любимого, наспех готовится к продаже.

А теперь поставим на место частного заказчика «знакомого прораба», которому тот доверил стройку и закупку материалов за наличные. В этом сценарии может оказаться, что запланированные прорабом излишки пошли на другой объект, а материалы и комплектующие, предусмотренные проектной документацией, заменены более дешевыми и менее качественными аналогами. Чем в данном случае могут помочь специалисты по надзору и экспертизе? Провести обследование объекта на соответствие проекту (это возможно на любых стадиях), сопоставить фактические расходы со сметами, составить «дефектные» ведомости и подготовить заключение, которое может лечь в основу судебного или досудебного урегулирования спора.

Разумеется, в реальной жизни все сложнее. Призвать к ответу нерадивого строителя можно только в том случае, если факты оплаты материалов и выполненных работ удается подтвердить документально. Соответственно, главный совет экономным частным застройщикам, подряжающим физических лиц: педантично фиксируйте все платежи расписками, выполненные работы – актами сдачи-приемки, а также требуйте у подрядчиков и сохраняйте чеки за приобретенные материалы. Такой контроль как минимум дисциплинирует подрядчиков, не давая им расслабляться.

Пригласив независимого эксперта при покупке или перед подписанием акта приемки готового дома, вы потратите несколько тысяч рублей, зато у вас появится «дефектная» ведомость, которая будет основанием для устранения недоделок, снижения стоимости работ или продажной цены объекта.

Приемка: шаг за шагом

Если строительство далеко от завершения, участок проблемный и проект сложный, имеет смысл подряжать не только строительную организацию, но и независимого специалиста по надзору. В этом случае приемку дома разбивают на этапы, окончание каждого из которых сопровождает подписание соответствующего акта сдачи-приемки.

Отметим основные моменты, когда требуется контроль. Подготовка основания под фундамент, выборка котлована, устройство песчаной подушки, дренажные работы – все строительные дефекты на данной стадии могут стать источником серьезных проблем в будущем. Затем желательно вместе со специалистом увидеть готовый фундамент. Но еще лучше, чтобы эксперт оценил качество арматурных и бетонных работ непосредственно на стадии заливки фундамента. Поставщика бетонного раствора стоит предупредить, что будут сделаны пробы.

В период возведения стен вам также желательно наведываться на стройку, но уже с уровнем и рулеткой, чтобы не дать строителям проявить забывчивость или схалтурить. Самые распространенные дефекты – отсутствие гидроизолирующих подложек (дома любых типов) и армопоясов (дома из газобетона и пеноблоков).

Следующие важные моменты – установка оконных и дверных блоков, кровельные работы. Разумеется, брак на данных стадиях не так критичен, как при подготовке основания. Но если на предыдущих стадиях имели место проколы, ослаблять контроль не следует.

Утепление конструкций, отделочные работы – оптимальный вариант нагрянуть на объект, пока они еще не завершены. Ведь в данном случае не придется вскрывать стены, чтобы проверить состояние строительных конструкций. Незашитые оконные проемы, свободные от облицовки стены и не закрытые цокольными панелями фундаменты на винтовых сваях позволят оценить, какие материалы применялись и как с ними работали.

На стадии приемки объекта в эксплуатацию стоит выполнить и тепловизионное обследование. Оно выявит скрытые мостики холода, дефекты монтажа оконных и дверных блоков, кровельного пирога, а также все места, где строители попросту схалтурили при прокладке утеплителя. Правда, один из самых доступных и результативных методов неразрушающего контроля в строительстве эффективен в зимнее время, когда на дворе минусовая температура, а дом протоплен либо прогрет тепловыми пушками.

Текст Филиппа Урбана

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • Как выбрать подрядчика по строительству дома
  • Самостоятельный контроль строительства дома
  • Что делать, если нет возможности вести контроль за строительством дома
  • Преимущества строительного контроля (стройнадзора, технадзора)
  • Порядок проведения строительного контроля
  • Перечень работ по официальному контролю за строительством дома
  • Строительный аудит как один из вариантов контроля строительства дома

Контроль строительства дома важен для всех, кто собирается возводить загородный коттедж или баню со сруба при помощи нанятой бригады. Он ведется, начиная с выбора проекта и заканчивая приемкой здания. Контролировать нужно все: смету, закупку материалов, ход работ. И это только часть того, что не должно ускользнуть от глаз заказчика.

Контроль можно вести самостоятельно, если есть много свободного времени, а можно нанять для этого специалиста. Каждый сам выбирает вариант по душе. Но оговоримся, во втором случае заказчику не придется каждый день посещать стройку и пересчитывать кирпичи. О нюансах и того и другого варианта рассказано в этой статье.

Как выбрать подрядчика по строительству дома

Не каждый отважится построить коттедж самостоятельно, ведь редко у кого есть опыт в данной области. Из-за постоянной занятости человек не может находиться на строительной площадке ежедневно. В таких случаях оптимальным решением будет обратиться к застройщику, нанять бригаду строителей и подрядчиков, то есть к профессионалам, которые строят загородные дома.

Чтобы правильно выбрать подрядчика, который будет возводить коттедж, следует изучить предложения от надежных компаний-застройщиков, работающих в данной сфере длительное время. У серьезной организации будет полноценный, а не одностраничный сайт. На нем вы сможете узнать, какие услуги предоставляет фирма, посмотрите фотографии уже сделанных проектов, почитаете отзывы клиентов.

Если вы решите выбрать подрядчика, обратите внимание на следующие моменты:

  • Отзывы о работе фирмы

    Чтобы получить достоверную информацию о работе строительной компании, изучите отзывы клиентов не на официальном сайте подрядчика, а на других интернет-площадках, где люди размещают правдивую информацию.

  • Стоимость работ, указанная на сайте застройщика

    На сайте приводится ориентировочная стоимость. Дело в том, что каждый проект индивидуален, поэтому и цена будет отличаться.

    Лучше всего отправиться в офис фирмы и лично пообщаться с менеджером. Так вы узнаете, насколько отличается реальная стоимость работ от той, что указана на сайте. В случае, когда цены разнятся существенно, скорее всего, перед вами недобросовестный подрядчик.

  • Портфолио

    Подрядчик вряд ли решится использовать поддельное портфолио. Однако, чтобы обезопасить себя, следует отправиться на стройплощадку и лично посмотреть на дома, возведением которых занимается застройщик.

    Когда будете находиться на строительной площадке, посмотрите, как выглядит бригада строителей, они должны быть одеты в фирменную форму. Узнайте, временные это рабочие или постоянные. Обратите внимание на то, насколько дисциплинированно они трудятся, качественно ли выполняют работу, оцените состояние строящегося объекта и окружающей его площадки. Возможно, вы заметите, что строители работают нехотя, халатно относятся к стройматериалам и имуществу владельца дома или на объекте царит антисанитария.

    Обратите внимание на эти нюансы, прежде чем решитесь на заключение договора с подрядчиком.

  • Договор с застройщиком

    К данному документу должны быть приложены сметы, чертежи, графики, а также все необходимые расчеты. Также в договоре прописываются этапы строительства, срок сдачи объекта.

    Гарантийный срок на построенный дом должен быть как минимум пять лет с момента сдачи. Даже если вы обратились в проверенную компанию, а договор выглядит максимально прозрачным и выгодным для вас, контроль строительства дома все равно должен осуществлять клиент.

Строительный аудит как один из вариантов контроля строительства дома

Строительный контроль, осуществляемый независимым экспертом (аудит), представляет собой целый комплекс оценочных мероприятий, куда входит экономическая, техническая и правовая проверка работы застройщика. Результатом такого аудита будет оптимальным образом сформированный бюджет, получится исключить непредвиденные расходы, провести оценку целесообразности необходимых денежных трат, а также не допустить нецелевого расходования материалов.

Строительный аудит имеет свои особенности. Объясняется это тем, что работы в строительной отрасли являются сезонными и ведутся в течение длительного времени, а сооружение объектов состоит из множества технологических операций и проходит в несколько этапов.

Не исключено, что объект будет законсервирован, а строительные работы прекратятся из-за технологического перерыва. Цель аудита в данном случае – дать заказчику гарантию того, что технология возведения объекта не будет нарушена, готовый дом окажется безопасным и прочным. При этом клиенту не придется совершать дополнительные траты из-за нецелевого расходования средств.

Как выбрать грамотного специалиста? Чтобы осуществлять контроль строительства дома, аудитор должен разбираться в нескольких сферах:

  • строительная область;
  • менеджмент качества;
  • проектное управление;
  • управление персоналом;
  • управление материально-техническими ресурсами.

Также специалист должен понимать, как осуществляется оборот документов в данной сфере, разбираться в нормативной документации, знать основы обеспечения безопасности и экологического законодательства. Кроме того, при возведении специфических объектов аудитор должен иметь узкоспециализированные знания.

Контроль строительства дома аудитором осуществляется одним из возможных способов:

  • специалист регулярно проводит проверки каждой стадии строительства до момента сдачи дома;
  • аудитор выполняет проверку один раз по завершении строительства либо на каком-либо из этапов работ.

Неважно, первый либо второй способ контроля вы выберете, аудитор должен проверить документы, смету, сделать техническую оценку строения, а также провести финансовый аудит.

Какой способ контроля строительства дома выбрать, каждый определяет сам. Если вы плохо разбираетесь в данной области, не стоит рисковать и рассчитывать на себя. Ведь это может привести к непредвиденным расходам и снижению безопасности нового дома. Кроме того, если все сделать правильно, стоимость аудита будет меньше, чем ваши трудовые и временные затраты, если вы решитесь на самостоятельную проверку всех этапов строительства.

.user_content p { padding-top: 5px; margin: 0 0 13px; } .user_content ul{ list-style: inherit; padding: 0; margin-bottom: 10px; margin-top: 0; margin-left: 30px; } .user_content li{ margin: 15px 0 10px; } .user_content ol{ padding: 0; margin-bottom: 10px; margin-top: 0; margin-left: 30px; } .user_content img { display: block; width: auto; max-width: 100%; height: auto; margin: 20px auto 0; box-shadow: 0 0 10px 5px #ddd; border: 1px solid #ccc; } .user_content h2, h3 { margin: 30px 0 15px 0; } .oglav { border-left: solid #e54c3a 5px; padding: 1px 0 1px 10px; background: #f3f3f4; margin-bottom: 20px; } .border { padding: 10px; position: relative; border: 3px dashed #e54c3a; } .fone { background: #f3f3f4; padding: 10px 22px 22px 32px; border-radius: 5px; margin-bottom: 20px; } .rlink-modern { display: flex; align-items: center; background-color: #f3f3f4; padding: 18px 0; margin: 40px 0 40px 80px; position: relative; border: 1px solid #d9d9da; } .rlink { border-left: solid #e54c3a 7px; margin: 10px 0 10px 10px; padding: 1px 12px 1px 12px; border-radius: 10px; color: #252a2c; font-style: italic; font-size: 17px; background: #ebebeb; } .rlink p { line-height: 24px; padding-top: 15px; padding-bottom: 15px; } @media (max-width: 767px) { .node-type-article h1 { font-size: 24px; } .user_content h2,h3 { font-size: 22px; } #block-views-section-lands-block-1{ display: none; } #block-views-section-projects-block-1{ display: none; } } .breadcrumb{ display: flex; margin-bottom: 30px; } .breadcrumb-item{ margin-right: 5px; }

Функции и задачи частного строительного контроля

В частном технадзоре они мало отличаются от услуг, предоставляемых фирмами. Они должны осуществляться постоянно, пока проходят строительные или ремонтные работы.

Перечень функций технического контроля совпадает со списком технического надзора. Выделяю следующие пункты:

  1. Сокращение издержек. Для этого отслеживаются объёмы работ, предъявляемые к оплате. Здесь контролируется бюджет. Такая мера позволяет снизить порядка 20% от стоимости по смете.
  2. Развитие качества работ. Для этого проверяется применение заявленных технологий и соблюдение норм и правил.
  3. Проверка качества применяемых материалов. Здесь же изучаются сертификаты, лабораторные тесты образцов, и отслеживается соблюдение критериев складирования.
  4. Контроль над оформлением строительных документов. Благодаря ему легче находить нарушения в технологиях и устраивать ввод объекта в эксплуатацию.
  5. Слежение за соблюдением требующихся сроков на всех стадиях работы. Здесь устраняется отставание от календарного графика и проверяется реализация обеспеченной сдачи объекта в нужное время на 99%.

Что входит в обязанности?

В строительстве технический надзор имеет и свои обязанности. Они регламентированы актуальной нормативной документацией:

  1. Российским Градостроительным Кодексом.
  2. Техническими регламентами.
  3. Нормативами ГОСТ и СНиП, касающихся безопасности построек и сооружений.
  4. Ведомственными нормативными документами. Примеры: акты по санитарной, экологической и пожарной безопасности.

Важно

При заключении соглашения с клиентом на реализацию этого надзора в приложении к нему прикладывается список предоставляемых услуг.

На основе задач, обозначаемых заказчиком, формируется спектр контрольных операций. И техническое задание чётко отражает, что входит в обязанности технического надзора.

Их можно классифицировать на основе стадии воздвижения объекта.

Как я осуществляю свой контроль?

Когда я провожу строительный контроль или технадзор ремонта квартир, придерживаюсь определённого плана действий

Ключевой стадией является подписание договора с заказчиком. Она наступает, когда определена необходимость в моих услугах. Затем формирую бригаду из проверенных специалистов. Заказчик одобряет её.

Если намечается воздвижение дома, заключаю акт, только убедившись, что у него есть разрешение на подобные работы.

На стадии подписание обсуждаю возможные корректировки с заказчиком.

Бригаду формирую с учётом вида строящегося здания и его специфик и профиля. Все её участники прекрасно знают, как составлять акты по надзору и вести журнал.

Свой частный надзор состоит из таких этапов:

  1. Разработка задания и расписания проверок.
  2. Согласование дней и времени визитов на объект.
  3. Реализация контрольных мер и формирование актов, в которых обязательно помимо меня присутствует заказчик и прораб.
  4. Занесение данных в надзорный журнал.
  5. Формирование отчёт, его одобрение заказчиком.
  6. Работа над устранением технических недочётов и недоделок.
  7. Финишная проверка объекта.

Важно

Также осуществляю технический надзор при проведении ремонта квартиры. Он состоит из множества манипуляций. Провожу и экспертный анализ качества работ. И заказчик на весь период их выполнения получает оперативное и грамотное решение в трудных ситуациях. А заодно и экономит свои средства и время.

Как правило, заказывается технический надзор за капитальным ремонтом в квартирах. Он подразумевает следующие пункты:

  1. Ведение журнала надзора.
  2. Проверка качества строительных и отделочных материалов.
  3. Контроль над соблюдением правил, грамотности кладки, покрытия материалами и т.д.
  4. Объективный анализ объёма и ценников.
  5. Слежение за ремонтными и отделочными работами.
  6. Проверка исполнения актуальных нормативов.
  7. Оформление начальной документации.
  8. Финансовый контроль.
  9. Слежение за оперативным устранением выявленных проблем.
  10. Повторная проверка того, как подрядчик исполняет требования заказчика.
  11. Контроль над сроками реализации каждой рабочей стадии.
  12. Анализ и повторное изучение сметы и проекта.
  13. Занесение корректировок в документы.
  14. Потенциальные дискуссии с ремонтниками при формировании графика.
  15. Создание документов по скрытым операциям.
  16. Общий анализ работ.
  17. Приёмка квартиры.
  18. Защита заказчика в спорных ситуациях.

Надзор производится на всех этапах с момента обращения клиента до сдачи объекта. Я регулярно посещаю место ремонта, чтобы полноценно контролировать данные процессы.

По завершению всех операций передаю заказчику требующуюся документацию и отчёты о реализованной работе.

Есть вопросы ?
Звоните! 8 (499) 390-95-97

Пример документов при оформлении

Без грамотного оформления договора не последует эффективной услуги. Поэтому на этой стадии тщательно изучаю все пункты и нюансы.

Зачем нужно профессионально сопровождение

Без профессионального технического надзора над организацией ремонта и строительных работ заказчик рискует быть обманутым и подвергнуться многочисленным расходам.

Недобросовестные работники могут:

  1. Создать фундамент низкого качества. Из-за чего будет под угрозой целостность здания и жизнь его жильцов.
  2. Применять иные материалы, отличаемые от заявленных в смете. Денежную разницу присваивать себе.
  3. Умышленно затягивать окончание работ, чтобы вытянуть из клиента больше финансов.

На практике подобных уловок много. Поэтому логичнее воспользоваться услугами специализированного технадзора.

Отчетная документация

По завершению технадзора следует приёмка квартиры или сдача строительного объекта. Так или иначе, клиент должен получить правильно оформленные отчёты.

Есть вопросы ?

В нашем видео мы раскроем тему, что в себя включает технадзор и какая стоимость технадзора:

Наконец, на этапе приемки, представитель технадзора проследит, чтобы были соблюдены все условия договора со строительной организацией. Подпись инженера технического контроля – практически знак качества и путевка в жизнь для вашего дома.

Инженер технадзора оберегает ваш дом вплоть до финальной сдачи объекта Источник contatovip.com.br

Проекты домов

Количество проектов 4746

  • 231² Общая площадь

от 3 118 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 213² Общая площадь

от 2 875 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 181² Общая площадь

от 2 443 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 213² Общая площадь

от 2 875 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 270² Общая площадь

от 3 645 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 5 комнат
  • 1 санузел

Проект Дома Антоновка

  • В избранное
  • 81² Общая площадь

от 1 093 500 р. Срок возведения 46 дней

  • 5 комнат
  • 2 санузла

Проект Дома К-152, Орленок

  • В избранное
  • 152.3² Общая площадь
  • 14 x 8м Площадь застройки

от 1 791 450 р. Срок возведения индивидуально

  • 7 комнат
  • 3 санузла

Проект Дома «Арина»

  • В избранное
  • 300² Общая площадь
  • 19 x 12м Площадь застройки

от 7 500 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 195² Общая площадь

от 2 632 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 147² Общая площадь

от 1 984 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 271² Общая площадь

от 3 658 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 163² Общая площадь

от 2 200 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 334² Общая площадь

от 4 509 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 151² Общая площадь

от 2 038 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект Сруба дома Карина

  • В избранное
  • 70² Общая площадь

от 820 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 63² Общая площадь

от 850 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 166² Общая площадь

от 2 241 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 126² Общая площадь

от 1 701 000 р. Срок возведения индивидуально

  • 133² Общая площадь

от 1 795 500 р. Срок возведения индивидуально

  • 10 комнат
  • 4 санузла

Проект Дома Прага

  • В избранное
  • 654² Общая площадь
  • 18 x 15м Площадь застройки

от 8 502 000 р. Срок возведения индивидуально

Каждому хочется, чтобы его дом был построен быстро и качественно, без лишних трат и переделок. Чтобы обезопасить себя от возможных просчетов и ошибок в ходе строительства и отделки дома, следует поручить технический надзор за реализацией проекта специалисту. Будущий хозяин не обязан разбираться в тонкостях возведения фундамента или укладки черепицы. Важно, что есть люди, готовые взять на себя функции контроля за работой строителей и подрядчиков – это и есть технадзор.

Только опытный специалист знает, что проверять и куда в первую очередь смотреть Источник hazesotthon.co.hu