Жизнь над офисом: чем плох второй этаж?

Покупка квартиры – важное решение для каждой семьи. Стоит ли выбирать квартиру на втором этаже? Однозначного ответа нет. Многое зависит от личных предпочтений и обстоятельств. Но если внимательно взвесить все за и против, легче принять правильное решение.

Выбор квартиры

Приобретая квартиру в здании старой постройки, стоит учесть опыт людей старшего возраста. Они обращают внимание на влажность и уровень безопасности. В старых домах даже на втором этаже может ощущаться сырость от подвала. Рядом с домом могут расти деревья, которые обеспечивают грабителям легкий доступ в помещение. Нередко имеются пристройки, козырьки, пожарные лестницы, усугубляющие проблему безопасности второго этажа.

В новостройках следует обращать внимание на офисы, расположенные на первом этаже. Торговая точка, работающая 24 часа в сутки, кафе или популярный магазин с неоновой вывеской не ассоциируются с домашним покоем и уютом.

Перед покупкой квартиры на втором этаже нужно узнать, не выходят ли окна на соседний дом, крыши гаражей, какой-либо промышленный объект, мусорные контейнеры. Большое значение имеет, какие объекты городской инфраструктуры находятся рядом. К ним относятся дороги с оживленным движением, скоростные трассы, линии железной дороги, трамвайные линии.

Плюсы

Второй этаж имеет много привлекательных сторон:

  • Отсутствие необходимости пользоваться лифтом.
  • Возможность эвакуации в случае чрезвычайного происшествия или стихийного бедствия.
  • Экономия средств и усилий, если требуется доставить в квартиру тяжелый или крупногабаритный груз.
  • Отсутствие ощутимых колебаний здания.
  • Удовлетворение потребностей людей с ограниченной возможностью передвижения.
  • Наличие воды в трубах в любое время суток (в домах старой постройки).
  • Возможность перепланировки (в новых домах).

Лифт не всегда находится в рабочем состоянии. Это бывает по недосмотру работников жилищно-эксплуатационной конторы. Случается аварийное отключение электроэнергии. Перегрузка лифта тоже приводит к остановке. Квартира на нижних этажах избавляет от необходимости пользоваться лифтом. Не нужно переживать, кто еще зайдет в лифт, в каком состоянии находится кабина лифта.

Это плюс для людей, страдающих клаустрофобией. Пассажирский лифт в любом многоэтажном здании имеет очень маленькую площадь. Когда двери закрываются, это настоящее испытание для тех, кто боится замкнутого пространства (согласно статистическим данным, около 800 тысяч человек во всем мире). С этим согласятся и те люди, которым довелось провести время в лифте, остановившемся между этажами.

Несомненное преимущество второго этажа – возможность быстро покинуть его в случае необходимости. Взрыв или землетрясение могут заблокировать лестницу и лифт. То же случается, когда люди в панике стремятся к входу. Поскольку расстояние до земли небольшое, на улицу можно выбраться через окно или балкон. Предусмотрительный человек обязательно учтет это при покупке квартиры.

Те, кому приходилось переезжать, знают, как сложно поднять по ступенькам мебель и крупную бытовую технику. Организации, занимающиеся доставкой грузов, начисляют плату за каждый этаж. Живя на втором этаже, человек экономит средства на транспортировку. Тяжелые сумки тоже не станут непосильным испытанием.

В многоэтажных зданиях на верхних этажах ощущаются колебания. Разница особенно заметна во время землетрясения. На нижних этажах толчки бывают едва заметны, а сверху падает мебель и бьется посуда. Выбор квартиры, расположенной ближе к земле, избавляет от такого стресса.

О втором этаже стоит серьезно подумать людям с ограниченными физическими возможностями, травмами опорно-двигательного аппарата, людям пожилого возраста. Им будет легче вести относительно активный образ жизни и бывать на свежем воздухе.

Когда в домах старой постройки отключается насос, вода в трубах может подняться только до второго, редко третьего этажа. Возможность пользоваться санузлом и раковиной на кухне в любое время тоже является плюсом. В новых домах отсутствие жилых квартир позволяет перепланировать свое помещение, изменив положение точек, где возможно протекание воды.

Минусы

Вопрос о квартире на втором этаже поднимается потому, что имеются весомые аргументы против подобного выбора:

  • Низкий уровень безопасности.
  • Постоянный шум.
  • Качество воздуха.
  • Тень от соседних зданий и деревьев.
  • Соседство с торговыми объектами.

Чем ниже находится квартира, тем легче жильцу выбраться в случае необходимости. И тем проще забраться в нее ворам. Решетки на окнах и охранные системы не гарантируют 100% защиты. Немаловажен и психологический фактор: если жильца не ограбили, но он все время этого боится, лучше выбрать себе жилье повыше.

Шум – одна из основных жалоб жильцов нижних этажей. В доме слышно, как люди ходят по дороге, разговаривают между собой и по мобильному телефону, слушают музыку, ругаются или играют с детьми. Слышно, как приезжают и уезжают машины и мотоциклы. Тяжело переносится хлопанье входной двери, особенно по ночам. Когда установлено переговорное устройство, жильцы нижних квартир должны быть готовы в любое время суток открывать двери тем, у кого нет ключа.

Воздух загрязняется выхлопами машин и продуктами курения. Ветер поднимает в воздух частицы пыли и мелкий мусор (бумажки, полиэтиленовые пакеты). Могут досаждать запахи от мусорных баков.

Если двор закрытый и дома высокие, в квартиры на нижних этажах почти не попадает солнце. Деревья возле зданий еще больше затеняют квартиры. Любителям солнца и света такое жилье не рекомендуется.

Соседство с торговыми точками – довод против жилья на втором этаже. Невозможно предвидеть, какие предприятия откроют на первом этаже. Магазины обычно означают постоянное перемещение людей, мусор, разговоры, разгрузку машин с товаром в утренние и вечерние часы. Это побуждает людей купить квартиру где-нибудь повыше.

Итак, есть немало плюсов и минусов квартиры на втором этаже. Каждый покупатель взвешивает, насколько важны для него соображения безопасности и комфорта, вид из окна и спокойные соседи, и приобретает жилье либо на втором этаже, либо выше.